Villa à vendre 6 pièces • 3 chambres • 185 m² La Farlède

****** REPORTAGE PHOTOS COMPLET SUR NOTRE SITE AGENCE ***** ****** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ***** LA FARLEDE (LE PARTEGAL) à 20 min des plages et 30 min de l'aéroport de TOULON-HYERES, JCG IMMO vous propose cette superbe villa de 185 m² entièrement transformée et rénovée A NEUF en 2022 dans le secteur très prisé du PARTEGAL en zone naturelle. Calme absolu et tranquillité règnent sur les lieux. AUCUN VIS A VIS et AUCUNE PROMISCUITE. Le terrain de 2189 m² PLAT est entièrement clos avec portail motorisé. Il est totalement plat, décoré avec goût et arboré de multiples essences méditerranéennes. Il est agrémenté d'une magnifique piscine (neuve) de construction traditionnelle avec traitement automatisé (au sel) et chauffée par pompe à chaleur. La transformation et la rénovation de la propriété réalisée en 2023 est IRREPROCHABLE ! Vous découvrirez : AU REZ DE CHAUSSEE : Entrée avec placard (13 m²), WC indépendant, Espace de vie Salon/Séjour-Cuisine ouverte de 45 m² avec accès à une belle terrasse couverte (9,5 m²) bordée de baies vitrées, Chambre de 11 m², Cellier buanderie (6,5 m²) et Garage (communicant avec villa) de 24,5 m² AU 1er ETAGE : Salon de 30,4 m² donnant sur une terrasse couverte de 11,3 m² bordée d'une superbe rambarde en verre pour profiter d'une vue dominante imprenable. Une belle chambre (14m²) avec accès terrasse, une superbe salle de bains (11m²), un grand dressing (16m²) et WC indépendant complètent le niveau. NOTA à cet étage : Selon votre besoin, vous pouvez facilement, et à moindre frais, créer 2 CHAMBRES complémentaires : La 1ere (sans frais) en aménageant la pièce dressing de 16m² et la 2ème en divisant le salon de 32 m² en 2 par la pose d'une simple cloison. Vous disposerez ainsi de 4 belles chambres. AU 2ème ETAGE : Les combles ont été entièrement aménagés en une immense chambre de 45,7 m² avec WC indépendant. A L'EXTERIEUR : Le terrain est entièrement décoré, aménagé et agrémenté d'une superbe piscine de construction traditionnelle. Le pool house de 12,5 m² regroupe toute la technique piscine (Filtre à sable, Régulateur de PH et Electrolyseur) et intègre un bel espace de rangement. LES PRESTATIONS sont au rendez-vous ! Double vitrage intégral, Baie Aluminium, Fenêtres PVC OSCILLO BATTANTES, Volets ALU, Chauffage par climatisation GAINABLE, Porte intérieures en chêne à serrures magnétiques, Porte de garage et portail motorisés, Pergola BIOCLIMATIQUE, STORES BANNES, Electricité et Plomberie neuve, Cuisine et salles d'eau entièrement équipées, Eau de ville, Forage, Assainissement par fosse septique (micro station) neuve à la norme LES DIAGNOSTICS sont excellents ! DPE = B, aucune anomalie électrique, pas d'amiante, pas de termite, pas de zone inondable. NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmés par la qualité de la rénovation aboutie, les équipements intérieurs et extérieurs, le calme et la tranquillité des lieux .... sans oublier le charme unique de l'architecture qui mêle ancien et modernité ce qui rend cette villa unique. UN VRAI COUP DE COEUR ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n° ADC 83062024000000139 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778