Villa à vendre 5 pièces • 3 chambres • 152.09 m² Solliès-Pont

SOLLIES PONT (CENTRE VILLE) **** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** JCG IMMOBILIER est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette VILLA INDIVIDUELLE T4/5 de PLAIN PIED construite en 1961 (à moderniser), d'une surface de 152,09 m², en complément d’un garage de 50,55 m², un espace atelier attenant de 17,33 m² et une terrasse couverte de 42,79 m² bénéficiant d’une exposition PLEIN SUD sur un terrain plat et clos de 1 297 m² au cœur de Solliès Pont, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, …). La villa se compose : CÔTE JOUR (61,49 m²) : Après une entrée de 4,88 m², vous découvrirez un grand espace de vie de 47,04 m² comprenant une salle à manger et un salon avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante de 8,17 m² (avec accès à l’arrière de la villa) et un WC indépendant. CÔTE NUIT (47,15 m²) : Toujours de plain-pied, vous trouverez 2 grandes suites parentales compètes de 15,64 m² et 24,22 m². NOTA : La 2ème suite parentale dispose d’un espace dressing attenant et communiquant de 7,29 m². CÔTE COMBLES (26,45 m²) : Un escalier extérieur vous conduit à une partie des combles qui ont été aménagés en 2 chambres supplémentaires avec salle d’eau et WC, idéal adolescent, amis, location saisonnière ! CÔTE ANNEXES (84,88 m²) : Un espace indépendant de 17,00 m², équipé d’une cheminée, idéal atelier de peinture, bureau, etc …Possibilité de communication intérieure vers la villa par la création d’une simple ouverture à réaliser. Un garage de 50,55 m² vous offrira un très grand espace complémentaire pour tous types d’usages : Abri véhicules ou motos, emplacement pour de multiples rangements, en complément d’un atelier attenant et communicant de 17,33 m². CÔTE EXTERIEUR : Une grande terrasse couverte de 42,79 m² (accès salon/salle à manger) idéalement exposée PLEIN SUD vous permettra de profiter d’un lieu abrité pour partager d’agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée. Le terrain clos et plat de 1 297 m² laissera votre imagination se développer afin de prolonger l’aménagement et le paysagement actuel en fonction de vos goûts. Un figuier et autres essences méditerranéennes sont déjà plantés. A noter que le terrain est piscinable (cf. PLU en vigueur zone UB) ! PRESTATIONS : Porte d’entrée sécurisée, huisseries PVC double vitrage (cuisine), huisseries bois simple vitrage (autres pièces), volets bois, velux, isolation des combles (laine de roche), chauffe-eau électrique (x3), chaudière au fuel (cuve enterrée de 3000 L), radiateurs en fonte, cheminées à foyer ouvert (salon et annexe), vide sanitaire (40/50 cm), forage (30 m) pour l’arrosage du jardin, portail manuel, alarme, visiophone. A NOTER : Des travaux de modernisation et de remise au goût du jour sont à prévoir. NOTRE AVIS : TRES RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé la rareté de cette villa individuelle de plain-pied au cœur de Solliès Pont, le format de type famille, la superficie du terrain qui est piscinable, la terrasse couverte exposée plein SUD, la surface de l’espace de vie (salon/salle à manger), le potentiel de transformation et d’aménagement des annexes, le forage de 30 m pour l’arrosage du jardin, l’autorisation d’une construction à usage commercial, sans oublier la proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et toutes autres commodités pour bénéficier d’une agréable qualité de vie « tout à pied » ! A visiter rapidement ! COUP de COEUR assuré ! IDEAL PROJET MAISON DE FAMILLE ! ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l’égout. TAXES FONCIERES 2024 : 2 293 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675