Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² La Londe-les-Maures

Découvrez ce bien polyvalent de 64 m² au rez-de-chaussée, idéalement situé à l'Argentière, La Londe-les-Maures. Que ce soit pour une résidence principale, de la location saisonnière, ou pour établir vos bureaux/commerces, cet espace offre un potentiel exceptionnel avec un accès direct à la plage. Description du Bien Cet espace se compose d'une entrée menant à une pièce principale spacieuse de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Il comprend également deux chambres ou bureaux, une salle d'eau et un WC séparé. Profitez d'un agréable espace extérieur avec une terrasse d'environ 6 m², parfaite pour se détendre au calme. Points Forts & Équipements Polyvalence rare : Possibilité d'usage en habitation (Appartement T3) ou en local commercial/bureaux. Emplacement privilégié : Accès direct à la plage de l'Argentière. Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Grand potentiel d'extension : Possibilité d'acquérir 20 m² supplémentaires de stockage attenant, idéaux pour une extension de l'appartement ou des bureaux. Capacité d'accueil : Idéal pour 4 à 6 couchages en cas de location saisonnière. Emplacement Idéal : La Londe-les-Maures Situé à La Londe-les-Maures, entre Hyères et Le Lavandou sur la magnifique Côte d'Azur Varoise, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel. Entre collines, vignobles et plages faisant face aux célèbres Îles d’Or (Port-Cros et Porquerolles), La Londe-les-Maures offre un cadre de vie unique, oscillant entre terre et mer. Le cœur du village, dynamique toute l'année, est relié aux plages de la Baie des Isles, de l’Argentière et au Port de plaisance Miramar par la voie verte des Annamites. Les paysages méditerranéens variés, les espaces naturels protégés et un climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe-les-Maures une destination privilégiée pour y vivre à l'année ou en villégiature. La commune est idéalement desservie, avec des transports à proximité : Accès facile à l'autoroute A57 (reliant Toulon/Marseille/Aix/Nice). À quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères. Proximité des gares TGV de Hyères et Toulon. Informations Pratiques Surface : 64 m² (environ) Terrasse : 6 m² (environ) Charges de copropriété : 104 €/mois Taxe foncière : 933 €/an DPE : E (Consommation énergétique), B (Émissions de gaz à effet de serre) Conformément à la réglementation, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Contact & Visites Pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à contact@leslondaises.com. L'Agence Les Londaises : Votre Partenaire Immobilier Local L'Agence Les Londaises, votre spécialiste du secteur de La Londe-les-Maures depuis 12 ans, vous ouvre les portes de son agence boutique située au 4 rue Maréchal Foch, en plein centre-ville. Nous vous accompagnons avec expertise dans tous vos projets d'achat, de vente, d'appartements, de maisons, de garages, et de location saisonnière dans la région. Découvrez l'ensemble de nos offres sur notre site : www.agenceleslondaises.com