Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 173 m² La Londe-les-Maures

Découvrez cette superbe villa d'environ 180 m², nichée dans un environnement calme absolu et sans vis-à-vis à La Londe-les-Maures, avec un accès privilégié à l'entrée de Valcros. Une propriété conçue pour le confort familial et l'accueil. Caractéristiques Clés : Surface habitable : Environ 180 m²Chambres : 5 chambres principales + 1 chambre indépendante (via dépendance) = 6 couchagesTerrain : 1050 m² paysagéPiscine : À débordement, 8 x 4 m, chaufféeDépendance : T2 indépendant de 36 m² (chambre, salon-cuisine, sdd, wc)Environnement : Vue golf dégagée, calme, sans vis-à-vis. Description Détaillée des Espaces : Rez-de-chaussée (Vie de Plain-Pied Idéale) :Grande pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte moderne, une salle à manger et un salon.Accès direct à la terrasse par de larges baies vitrées, offrant une magnifique vue sur le golf.1 chambre, 1 salle de douche, 1 WC indépendant.Vaste mezzanine polyvalente (chambre d'amis, bureau spacieux, bibliothèque).Niveau Inférieur (Espace Nuit Privatif) :2 chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain complète et WC.Accès direct à la piscine chauffée et à la terrasse conviviale.Accès à une grande cave pratique.Dépendance (36 m² - Autonomie & Flexibilité) :Un T2 complet : salon-cuisine, chambre, salle de douche, WC.Donnant sur la terrasse, idéal pour recevoir des invités, un adolescent, du télétravail ou un potentiel revenu locatif. Aménagements Extérieurs & Loisirs : Jardin arboré de 1050 m² offrant intimité et sérénité.Piscine à débordement (8x4m), chauffée, pour des baignades prolongées.Pergola bioclimatique : espace ombragé parfait pour les repas entre amis.Boulodrome pour des moments de convivialité.Solarium sur la partie supérieure du terrain, pour profiter du soleil en toute quiétude. Équipements & Prestations Modernes : Double vitrage pour une isolation optimale.Climatisation réversible pour un confort toute l'année.Piscine chauffée.Stationnement aisé : plusieurs véhicules peuvent être garés dans la propriété.Potentiel d'amélioration : Possibilité d'installer un grand carport et une station de recharge pour véhicules électriques (VE).Parking privatif à l'extérieur pour plus de commodité. Localisation Privilégiée sur la Côte d'Azur :Idéalement située à La Londe-les-Maures (entre Hyères et Le Lavandou), sur la magnifique Côte d'Azur Varoise. La villa se trouve à seulement quelques minutes du cœur de La Londe et de ses plages, offrant un accès rapide à toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, restaurants, marché provençal et transports. Informations Complémentaires : DPE : C/B. ASL : 300€/an. Taxe Foncière : 1968€ Conformément aux nouvelles réglementations “Les informations sur les risques auxquels ce bien serait exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Le bien se trouve dans la commune de La Londe -les-Maures, Côte d'Azur Varoise, entre Hyères et Le Lavandou. Entre collines, vignobles et plages, face aux Îles D’Or de Port Cros et Porquerolles, La Londe Les Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l’Argentière et au Port de plaisance Miramar .Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et un climat d'une douceur exceptionnelle font de la Londe une destination privilégiée en villégiature et en vie annuelle.Idéalement désservie, tous les transports sont à proximité. Proche d’un accès à l'autoroute A57 reliant Toulon/Marseille/AIX/Nice, à quelques minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères, et de la gare TGV de Hyeres/Toulon. Pour les informations et les visites, Agnes ROUSSEAU 0618001783 / contact@leslondaises.com. Consultez toutes nos offres sur le site www.agenceleslondaises.com L' Agence les Londaises à La Londe-les-Maures vous accueille dans son Agence Boutique en centre ville au 4 rue Maréchal Foch. Spécialiste du secteur Londais depuis 12 ans, nous vous accompagnons efficacement dans tout projet d'achat ou de vente. L'agence immobilière Les Londaises de La Londe-les-Maures vous propose des offres d'appartements, de maisons et de garages, à vendre et vous aide dans la location saisonnière dans la région et ses environs.