viager maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m2 La Londe-les-Maures
Prix au m² : 3 438 € / m²
Référence 29524
Description du bien
A La Londe les Maures (83), à 800 m de la mer, 500 m des commerces, charmante maison 3 chambres de 96 m² environ construite en 1981 sur parcelle de 427 m². La maison est de plain pied et comprend au RDC salon / salle à manger, cuisine séparée aménagée ouvrant sur terrasse et piscine couverte, couloir desservant salle de bain avec baignoire, douche et wc, 3 chambres avec dressing dont 1 avec salle d'eau/wc. Grand garage pour 2 voitures, spa, piscine couverte, cave, dépendance, forage. Toiture isolée, chauffage par climatisation réversible et poêle à bois. L'ensemble est en bon état et entretenu. Investissement idéal pour profiter dans quelques années de la côte varoise. Vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation SANS RENTE (vente de la nue-propriété) sur 2 têtes : Homme 76 ans et Femme 73 ans. Bouquet seul 330.000 € FAI. Rente mensuelle 0 €. Valeur du marché : 600.000 €. Taxe foncière 1.931 € (dont 415 € taxe d'enlèvement ordures ménagère à charge de l'occupant). Frais de notaire estimés : 26.800 €. Les avantages de ce viager sans rente : Décote de 45% sur la valeur vénale et 38% sur les frais de notaire (comparaison avec un achat à 600.000 €). Le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d’une hypothèque sur le bien pour l’obtention d’un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 96 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 70 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 1 étages
- Garage
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue Dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Bord de Mer à La Londe-les-Maures
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 438 € / m²
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Taxe foncière
1 931 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
108543 €
