Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55.7 m² La Londe-les-Maures

Saisissez une opportunité d'investissement unique à La Londe-les-Maures (83250) ! Découvrez ce bel appartement de type 3 pièces d'environ 56 m², proposé en nue-propriété dans une résidence récente et sécurisée avec piscine. Idéalement situé en plein centre-ville, ce bien offre un cadre de vie prisé sur la magnifique Côte d'Azur Varoise. Un Investissement en Nue-Propriété Avantageux Ce bien est vendu en nue-propriété, occupé par une personne de 75 ans, vous garantissant un investissement serein et prometteur sur le long terme. Valeur de la Nue-Propriété : 220 000 € FAI Rente : 0 € (pas de rente à payer) Valeur Vénale Libre : 330 000 € Décote Immédiate : 110 000 €, soit une réduction de 33 % sur la valeur de marché ! Points forts de cet investissement : Loyers 'pré-payés' sous forme de réduction de prix immédiate. Aucune gestion locative ni risque locatif : la Taxe Foncière (1200€/an) et les charges de copropriété (1400€/an) restent à la charge de l'usufruitier. Fiscalité très avantageuse : frais de notaire réduits à l'acquisition, et la décote d'acquisition n'est pas soumise à l'impôt. Votre Futur Appartement : Confort & Qualité Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages, cet appartement lumineux s'ouvre sur une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour donne directement sur une terrasse privative d'environ 8 m², exposée Ouest, offrant un calme absolu et sans vis-à-vis pour vos moments de détente. L'appartement dispose de deux chambres, dont une également ouverte sur la terrasse, une salle de douche moderne avec douche italienne et un WC séparé. Prestations de qualité : Climatisation réversible Double vitrage Construction récente dans un cadre arboré Accès à une belle piscine résidentielle Stationnement : Un Atout Majeur en Centre-Ville Un double garage sécurisé et fermé d'environ 25 m² vient compléter ce bien, un avantage considérable en plein centre-ville ! Un Emplacement Privilégié à La Londe-les-Maures Vivez 'tout à pied' ! L'appartement bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités du centre-ville : commerces, écoles, restaurants, marché provençal et transports en commun. La Londe-les-Maures est une destination prisée sur la Côte d'Azur Varoise, nichée entre collines, vignobles renommés et plages de sable fin (Baie des Isles, l'Argentière). Face aux mythiques Îles d'Or (Port-Cros, Porquerolles), la ville offre un climat exceptionnel et des paysages méditerranéens variés. Le cœur de village est relié par la voie verte des Annamites aux plages et au port de plaisance Miramar. La Londe est idéalement desservie : Proche de l'autoroute A57 (accès Toulon/Marseille/Aix/Nice) À quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères Proximité des gares TGV de Hyères et Toulon. Informations Complémentaires DPE : B / GES : A (excellente performance énergétique) Taxe Foncière : 1300 € Charges de copropriété : 130 € / mois Conformément aux réglementations, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact & Visites Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien exceptionnel, contactez : Agnès ROUSSEAU Téléphone : 06 18 00 17 83 Email : contact@leslondaises.com Découvrez l'ensemble de nos offres sur notre site : www.agenceleslondaises.com L'Agence Les Londaises : Votre Spécialiste Immobilier Local L'Agence Les Londaises, votre spécialiste immobilier à La Londe-les-Maures depuis 12 ans, vous accueille dans son Agence Boutique au 4 rue Maréchal Foch, en centre-ville. Nos experts du secteur Londais vous accompagnent efficacement dans tous vos projets d'achat, de vente ou de location saisonnière.