Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 127 m² La Crau

Villa avec piscine, vue dégagée – Quartier prisé de La Moutonne En exclusivité chez JCG IMMOBILIER, au cœur d’un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, venez découvrir cette charmante villa familiale de 127 m² habitables, complétée par 18,5 m² d’annexes, parfaitement située en haut de colline, au bout d’une impasse, dans le secteur très prisé de La Moutonne. À seulement 5 minutes des plages et du littoral varois, cette maison des années 1980, dans un style provençal, a été modernisée tout en conservant son authenticité méditerranéenne. Elle propose un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité de toutes les commodités : écoles, transports, commerces, axes autoroutiers… Tout est accessible rapidement, sans sacrifier la tranquillité. Un bien rare à la vente, idéal pour une famille Cette maison de type R+1 se compose d’un espace de vie spacieux et chaleureux, de 53,5 m², comprenant un salon ouvert sur le sud-est, une salle à manger conviviale avec une cheminée et une cuisine semi-ouverte équipée de marque. Le coin nuit se compose de trois chambres, toutes de belle taille et avec placards, dont une chambre parentale en rez-de-chaussée avec un accès direct à l’extérieur. À l’étage, deux autres chambres avec rangement offrent un espace idéal pour les enfants ou les invités. La maison dispose également d’un coin bureau, parfait pour le télétravail ou les besoins d’une famille avec adolescents. La villa compte une salle d’eau et une grande salle de bains équipée (douche à l’italienne et baignoire), une grande buanderie de 12,3m², des WC séparés, ainsi que plusieurs espaces de rangement qui viennent optimiser l’aménagement intérieur. Des extérieurs pensés pour le Sud Le terrain de 647 m² est entièrement clôturé, idéal pour une vie en toute sécurité et en toute intimité. L’agencement des extérieurs a été pensé pour profiter au maximum du climat provençal : Piscine traditionnelle 8x4 m, Plusieurs terrasses façon pierre de Bormes, Coins repas ombragés avec vue, Jardin arboré facile d’entretien, Vue dégagée sur le Fenouillet, Le tout dans un cadre particulièrement calme et préservé. Fonctionnalité et accessibilité au quotidien La propriété dispose de deux places de stationnement privatives, sécurisées par un portail neuf motorisable, à l’intérieur de la parcelle. Il est également possible de garer facilement d’autres véhicules à proximité immédiate sans gêner la circulation, l’impasse étant très peu passante. Ce cadre de vie rare, alliant confort résidentiel et proximité mer, conviendra aussi bien à une famille souhaitant s’installer durablement, qu’à des actifs en quête de tranquillité ou encore à de jeunes retraités qui souhaitent rester proches de tout, sans les inconvénients de la ville. Prestations et informations complémentaires : Surface habitable : 127 m² Annexes : 18,3 m² supplémentaires (buanderie, local technique, cave) Chauffage : cheminée et radiateurs électriques Menuiseries double vitrage, oscillos battants, Arrosage extérieur Fibre optique installée Taxe foncière : 2 205 € / an Pourquoi choisir cette villa ? Pour son emplacement : en impasse, au calme, dans un quartier côté de La Moutonne, à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville de Hyères. Pour sa vue dégagée, imprenable et sans vis-à-vis, un vrai luxe dans le secteur. Pour son équilibre parfait entre espace intérieur et qualité des extérieurs : piscine, terrasses, jardin… tout y est. Pour sa fonctionnalité : c’est une maison prête à vivre avec très peu ou pas de travaux. Prenez rendez-vous pour une visite Si vous souhaitez visiter ce bien coup de cœur, alliant charme, confort et emplacement, cette villa est faite pour vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée. Nous vous accompagnerons avec sérieux et transparence dans votre projet immobilier. ANIEL Tom Carte de collaborateur n°ADC83062024000000136 Immatriculé au RCS sous le n°928 699 891 RSAC Toulon N° de police d'assurance EDIFICE N°7.953.190/S17747996