Maison à vendre 7 pièces • 2 chambres • 245 m² Saint-Cyr-sur-Mer

IMMEUBLE DE CARACTÈRE - APPARTEMENT ATYPIQUE - TERRASSE TROPÉZIENNE - COUR INTÉRIEURE - CAVE VOUTÉE - FONDS DE COMMERCE. Terrasse en ville vous présente cet immeuble de caractère avec appartement atypique, terrasse tropézienne, cave voûtée, cour intérieure et fonds de commerce, situé dans le centre animé de Saint-Cyr-sur-Mer. Ce bien d'exception, unique en son genre, allie cadre de vie rare, architecture de charme et opportunité professionnelle rentable, au coeur de l'un des villages les plus prisés du littoral varois. Il se compose de : * Un appartement atypique de 95m2 : situé sur les deux derniers étages de l'immeuble, cet appartement a été conçu avec soin, dans un esprit contemporain et chaleureux. Il offre :- une pièce de vie baignée de lumière avec plafond cathédrale et verrière atelier,- un poêle à granules pour le confort et l'économie d'énergie,- deux chambres confortables et bien agencées,- une terrasse tropézienne avec une vue exceptionnelle sur le clocher de l'église et un aperçu mer. * Une grande cour intérieure de 100 m2 : offrant jusqu'a 4 places de stationnement et un potentiel d'aménagement pour jardin, espace de réception ou activité professionnelle. * Une cave voûtée en pierre de 50 m2 : accessible par baie vitrée depuis la cour, idéale pour une galerie, un salon de thé, un espace bien-être, un atelier ou du stockage haut de gamme. * Fonds de commerce inclus de 90 m2 : activité présente depuis 14 ans, avec une forte notoriété régionale - Très bon chiffre d'affaires et rentabilité prouvée. Clientèle fidèle, bonne visibilité et reprise immédiate possible. Ce bien bénéficie d’un emplacement premium en plein centre de Saint-Cyr-sur-Mer, sur une jolie place vivante et authentique, à proximité immédiate des commerces et de la plage. C’est un véritable coup de coeur, qui marie qualité de vie, caractère architectural, et potentiel professionnel. Dossier complet sur demande - Pour toute visite, des garanties financières seront demandées.   Prix : 1 612 000€ TTC FAI (Honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1550000 €. Honoraires : 62000 € TTC, soit 4,00 % du prix hors honoraires). DPE : B/A - performant. Taxe foncière : 2953 €   Séverine GOURLAOUEN 07 67 20 90 26/ Agent commercial immatriculé au RSAC Toulon N° 839693637 Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni 13600 La Ciotat Siren 814623815 RCS Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr