Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 59.56 m² Cuers

JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT de type T3 d’une surface de 59,56 m² (CARREZ) en complément de 2 terrasses d’une surface totale de 55,09 m² et de 2 places de stationnement privatives. Il est situé en REZ DE JARDIN d’un bâtiment élevé de 2 étages au sein d’une résidence moderne et sécurisée construite en 2014, idéalement au coeur du quartier du PAS REDON, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. L’appartement est TRAVERSANT, il bénéficie ainsi d’une belle luminosité ! Il se compose : CÔTE JOUR (28,17 m²) : Entrée de 4,47 m², 1 espace de vie de 23,70 m² avec salle à manger et cuisine ouverte équipée. CÔTE NUIT (31,39 m²) : 2 chambres avec placards (12,86 m² et 12,37 m²), 1 salle de bains avec douche de 4,22 m² et 1 WC indépendant. CÔTE EXTERIEUR (55,09 m²) : Une 1ère terrasse de 19,52 m² (accès espace de vie) et une 2ème terrasse de 35,57 m² (accès côté chambres) pour bénéficier de 2 grands espaces extérieurs indépendants afin de profiter d’agréables moments en famille ou entre amis en fonctions de vos envies et à toutes heures de la journée ! CÔTE ANNEXES : 2 places de stationnement privatives vous permettront de vous garer facilement et en toute sécurité : 1 place parking au sous-sol (possibilité de transformation en box fermé) et 1 place de parking à l’extérieur (entrée de la résidence). PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four encastré, micro-ondes), salle de bains aménagée et équipée (vasque, sèche serviette, VMC), huisseries PVC avec double vitrage, stores roulants électriques, climatisation réversible (espace de vie cuisine/salle à manger), radiateurs à inertie pour les 2 chambres, accès PMR, visiophone, fibre internet, eau de ville, tout à l’égout. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = B NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la résidence moderne et sécurisée (2014) bénéficiant de la réglementation RT 2012, les accès aux normes PMR, l’appartement traversant pour profiter de lumière naturelle tout au long de la journée, la belle surface de l’espace de vie exposé plein SUD, les 2 terrasses totalisant plus de 55 m² d’espaces extérieurs complémentaires, sans oublier le stationnement « garanti » avec les 2 places de stationnements privatives ! …. et tout cela au cœur d’un quartier résidentiel et recherché, à proximité des écoles, autres commodités et axes autoroutiers principaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! COUP DE CŒUR ASSURE ! RARE A LA VENTE ! NBRE DE LOTS : 165 (dont 85 lots à usage d'habitation). Lot n° 105 : 183/10 000 èmes des parties communes générales, les 287/10 000 èmes des charges spéciales au bâtiment 2, les 184/10 000 èmes des charges spéciales résidence et les 196/10 000 èmes des charges spéciales eau chaude solaire. Lot n° 182 : 10/10 000 èmes des parties communes générales, les 16/10 000 èmes des charges spéciales au bâtiment 2, les 28/10 000 èmes des charges d’ascenseur C, les 36/10 000 èmes des charges spéciales ascenseur B, les 10/10 000 èmes des charges spéciales résidence et les 1/102 èmes des charges spéciales porte basculante accès sous-sol. Lot n° 356 : 3/10 000 èmes des parties communes générales. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 140 € (eau froide et chaude, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, charges générales, honoraires syndic professionnel). TAXES FONCIERES 2024 : 1 278 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 716 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67