Ferme à vendre 10 pièces • 6 chambres • 210 m² Cuers

Domaine Viticole d'Exception en ProvenceDécouvrez ce domaine viticole enchanteur, niché au cœur de la Provence, offrant un cadre de vie authentique et privilégié. Idéalement situé dans un environnement paisible, à l'abri de toute nuisance, ce domaine de près de 13 hectares recèle un grand potentiel.Le domaine se compose des éléments suivants :Habitation principale : Un mas en pierre du XIXe siècle de 210 m², réparti sur trois niveaux, dégageant un charme authentique. Il est complété par une extension de 150 m², datant des années 60, qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une vaste cave.Maison de gardien : Une habitation de 54 m² accompagnée de ses dépendances.Cabanon en pierre : Un charmant cabanon en pierre, situé en lisière de forêt.Vignoble AOC Côtes de Provence : Environ 8 hectares en zone d'Appellation d'Origine Contrôlée (AOC) Côtes de Provence, dont 4,5 hectares sont actuellement exploités et libres de tout engagement. La production est livrée à une coopérative viticole.Terres boisées : 5 hectares de terres boisées, ajoutant à la diversité et au charme du domaine.Le domaine est équipé de toutes les commodités nécessaires : raccordement EDF, forage, accès au canal de Provence, assainissement individuel à mettre aux normes, chauffage central au fioul, et fibre optique. Des travaux sont à prévoir pour moderniser certaines installations.Cadre de vie idyllique : Profitez d'un calme absolu, de l'authenticité des lieux et d'une vue sur le domaine et les collines environnantes.Potentiel d'aménagement : Le domaine est idéal pour un projet touristique (chambres d'hôtes, gîtes), le développement d'une activité viticole, ou simplement pour créer votre maison de famille au cœur de la Provence.Investissement pérenne : Un bien rare composé d'un domaine viticole en AOC, de terres agricoles et d'une forêt, garantissant un investissement durable.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.