Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89.61 m² Hyères

Très rare à la vente, et exclusivement chez JCG Immobilier ! Dans un environnement idyllique et très recherché, à deux pas de la baie du Niel, au sud de Giens, découvrez ce très beau rez-de-jardin d’une surface habitable de 90m² environ. Dans un état entièrement rénové et irréprochable, ce rez de jardin propose deux belles terrasses, l'une carrelée et couverte abritant un espace extérieur pour déjeuner, l'autre en bois exotique offrant un coin détente avec aperçu mer. Le jardin fait environ 80m² (piscine hors sol possible), le tout dans un cadre paisible, très calme, et à quelques minutes à pied des plages, et du centre-ville. Situé dans une mini copropriété de 6 lots seulement, l'appartement a été récemment intégralement rénové avec goût, alliant charme et confort contemporain, avec des matériaux de qualité et des finitions très modernes (système son intégré séjour et douche, niches lumineuses au plafond etc.) Il est climatisé dans le séjour et les chambres. Il se compose d'un beau salon/séjour, incluant deux grandes baies vitrées donnant sur le jardin au sud, et d'une très belle cuisine américaine ouverte et entièrement équipée, le tout faisant environ 35m², trois chambres dont une parentale avec dressing, une salle de bains moderne et lumineuse avec baignoire et douche à l'italienne, et d'un WC suspendu séparé. Des places de stationnements sont à disposition des habitations de la copropriété au sein de la résidence qui est entièrement sécurisée et l'accès se fait par un portail électrique.Cet appartement possède également un grand potentiel locatif à la période estivale : estimé entre 15 et 25k€/an selon la fréquence de location. À seulement 15 minutes de l'aéroport de Hyères, 10' de la plage de la Badine à pied, et 5' du centre-ville avec ses commerces, et ses commodités. Visite virtuelle disponible. Taxes foncières : 1828€ Charges mensuelles :105€ ANIEL Tom Carte de collaborateur n°ADC83062024000000136 Immatriculé au RCS sous le n°928 699 891 RSAC Toulon N° de police d'assurance EDIFICE N°7.953.190/S17747996