Terrain à batir à vendre Flayosc

- Terrain à bâtir 800 m² – Plain-pied uniquement – Flayosc centre à piedL'agence IMMO 2J TAMAR CONSEIL vous présente en exclusivité ce terrain rare et confidentiel, situé à moins de 5 minutes à pied du cœur du village de Flayosc, dans un secteur calme, résidentiel et très recherché.- Un cadre de vie unique, au cœur de la Provence authentique :Le charme de la campagne provençale, à deux pas des commodités : boulangeries, commerces, marché local, médecins, pharmacies, restaurants…Une exposition plein sud, avec une topographie douce et arborée, idéale pour un projet d’architecte intégré dans le paysage.Environnement paisible : le terrain est issu d’une grande propriété de 4 000 m² et bénéficie d’un recul naturel des voisins immédiats.Un terrain parfait pour bâtir une vie sereine entre vignes, collines et senteurs méditerranéennes.- Localisation stratégique :À 15 min de DraguignanÀ 30 min du Golfe de Saint-Tropez, de Cannes et de Saint-RaphaëlAccès rapide à l’A8 et aux grands axes de la région PACA? Un véritable refuge de tranquillité, tout en restant connecté aux grands centres.- Données techniques & constructibilité (Zone UB2 – PLU de Flayosc) :Surface totale : 800 m²Vente en un seul lot (non divisible à la vente)Emprise au sol autorisée : 25 % ? jusqu’à 200 m² constructiblesConstruction exclusivement de plain-pied exigée par la venderesse, pour préserver l’intimité et la qualité de vie de la propriété voisineEspaces végétalisés obligatoires : 40 % minimum (soit 320 m²)Annexes autorisées : jusqu’à 100 m² (garage, pool house…)Piscine possible : emprise jusqu’à 50 m²Implantation : en limite séparative ou à 4 mètres2 stationnements à prévoir par logement- Projet étudié par architecte DPLG :Une esquisse réaliste a été réalisée pour un projet de 2 villas T5 de plain-pied, chacune avec garage, piscine et terrasse, parfaitement intégrées à la topographie du terrain (pente douce Nord-Sud, dévers Est-Ouest).- Dossier technique complet disponible sur demande :Plan de division par géomètreÉtude de faisabilité & esquisse architecteEstimation détaillée des coûts de constructionRèglement PLU zone UB2Photographies, vues satellite et projection possible- Investissement patrimonial intelligent :Foncier rare dans un village provençal dynamique et recherchéTaxe foncière très modérée, bien inférieure à celles des zones côtièresForte demande en résidence principale ou secondaire de qualitéContact : Jonathan ABECASSIS