Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 88 m² Orange

À VENDRE en exclusivité – Charmante maison de plain-pied de 88 m² avec jardin, garage et combles aménageables – Quartier calme à proximité du centre-ville Située dans un secteur paisible et recherché, cette maison se trouve à seulement 5 minutes à pied du Lycée de l’Arc, 15 minutes du centre-ville, et à proximité immédiate d’un arrêt de bus. Un emplacement idéal alliant tranquillité et commodités ! Édifiée sur une parcelle de 425 m², cette maison mitoyenne par le garage développe une surface habitable de 88 m², de plain-pied. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et entièrement clôturé d’environ 250 m², avec une grande terrasse exposée sud-est de 30 m² à l’avant de la maison. Plusieurs véhicules peuvent y être stationnés. À l’intérieur, une entrée centrale dessert un séjour de 20 m² avec une baie vitrée ouvrant sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante.La partie nuit offre quatre chambres, dont deux avec accès direct à l’extérieur (terrasse ou jardin), une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées.Un espace bonus de 30 m² vous attend sous les combles, accessibles par une trappe avec escalier escamotable : hauteur confortable, idéal pour aménager des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. La maison dispose également d’un garage de 23 m² pour un stationnement sécurisé ou du stockage. Quelques travaux sont à prévoir : rafraîchissement général, remplacement du système de chauffage, menuiseries. Mais la maison est saine, bien exposée, et son potentiel d’évolution est réel. Les + selon Alexandry Immobilier : Emplacement calme et proche des commodités ; Belle exposition ; Potentiel d’agrandissement (combles) et de rénovation ; Plain-pied. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN. Taxe foncière : 1352€ Prix de vente : 229 900 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour une information complète sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr Contactez Jade Mesnières pour plus d’informations ou une visite : 07.62.17.66.78 msnrjade.pro@gmail.com