Propriete à vendre 14 pièces • 8 chambres • 293 m² Saint-Romain-en-Viennois

Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités-84110 Région Vaucluse- L’Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique propriété Lieu paradisiaque paisible et serein offrant une surface habitable en totalité de 293m²env. -7/8chambres- composée de 2 maisons individuelles, une habitation principale avec sa tour aux espaces généreux, confortables et modernes de 203m² année de construction 1975 entièrement rénovée en 2014 et une villa de 90m² env.de 2016 pour recevoir amis, famille, maison de gardien, offrant un rapport locatif assuré. Ces deux maisons bénéficient chacune de leur piscine privative avec abris et nombreuses terrasses et espaces intimistes , le tout édifié sur un terrain de 6928m² clos, sécurisé et un parc arboré de chênes truffiers oliviers tilleuls lavandes ...., un espace barbecue à l' ombre d' un arbre centenaire, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud-Viennent compléter cet ensemble un carport pour véhicules, des stationnements de parkings intérieur à la propriété , une dépendance de 60m² avec un enclos pour y accueillir des animaux. Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités commerces, transports, écoles collèges et lycée -84110 Région Vaucluse- La Maison principale de 203m²env. 5 chambres dont 2 chambres en suite avec sa piscine privative se compose ainsi : -Entrée par une véranda ouvrant sur les terrasses et l’espace piscine vous offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré d’oliviers et d’arbres aux essences méditerranéennes- -Vaste pièce à vivre traversante de 81m² composée d’un espace bureau, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée aménagée, un salon tv, cette vaste pièce à vivre est doté de poutres apparentes, poutres en fer forgé, portes anciennes et poêle à bois insert - -Un cabinet de toilette avec lave mains et espace de rangement- -Un hall de circulation- -Chambre 1 -Chambre 2- Chambre 3-Chambre 4 de 17m² env. en suite avec sa salle d’eau privative douche WC dressings et sa terrasse privative- -Une salle d'eau avec double vasques douche italienne- A l’étage accès par un bel escalier en béton ciré : -Dans la tour Une vaste et somptueuse suite parentale de 43m² env. avec balcon et vue sur les collines chambre 5 avec dressings, salle de bain baignoire, salle d'eau avec double vasques douche italienne et WC. En ré de jardin bas : Vaste pièce de rangement de 61m² avec local technique-Une cave- -Piscine 8x4 avec un abri coulissant, plage immergée, auto remplissage et traitement automatique filtration au sel, cascade à eau- Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements : -DPE B 95 A 3-Vitres anti-effraction sur menuiserie en fer forgé dans la véranda -Double vitrage sur huisseries en alu et pvc-Système de chauffage PAC Pompe à chaleur Air/Eau- Chauffe-eau par ballon thermodynamique-Système de climatisation gainable sur le demi-étage et 1er étage-Plancher chauffant et rafraichissant-Poêle à bois insert -Aspiration centralisée-Panneaux solaires capteurs 9kgs( revente et conso perso)-Adoucisseur d' eau-Eau de la ville+ Eau par forage- Equipé du système de courant en triphasé-Système électrique aux normes actuelles-VMC-Réseau internet fibre optique-Réseau individuel d' assainissement par fosse septique-Places de stationnement- La villa indépendante en Plein Pied de 2016 de 90m² 3 chambres 2 salle d'eau 1 chambre en suite avec sa piscine privative se compose ainsi : -Entrée sur une vaste pièce à vivre de 39m² composée d'une cuisine dinatoire équipée aménagée avec ilot central, un salon salle à manger le tout ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse avec pergola et l’espace piscine. -Une buanderie cellier- -Un hall de circulation- -Un cabinet de toilette lave mains- -Chambre 1- Chambre 2- Chambre 3 de 15m² env. avec sa salle d'eau douche italienne WC- -Une salle d’eau avec douche italienne double vasques- -Piscine 6.5x3.5 avec abri coulissant, auto-remplissage et système de filtration au sel-Plages aménagées- -Espace loisirs avec terrain de boule et espace détente avec son gazébo ombragée- local technique piscine- -Double Carport pour véhicules- Cette villa indépendante avec sa piscine peut faire l’objet d'un gîte en rapport locatif annuel ou saisonnier -maison pour recevoir familles amis et gardien- Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements : -DPE B 87 A 2-Villa de plein pied aux conforts modernes de 2016 avec carport pour 2 véhicules- Volets automatiques volets bois-Double vitrage sur huisseries aluminium et pvc-Système de chauffage par PAC pompe à chaleur - Chauffe-eau par Ballon thermodynamique-climatisation réversible-Eau de la ville et Eau par le forage-Système électricité aux normes actuelles-Système d' assainissement individuel par fosse septique-VMC- Réseau internet par fibre optique-Aucune nuisance-En exposition Sud-Rapport locatif annuel ou saisonnier-Maison sous garantie décennale- La dépendance, bâtiment annexe cadastré de 60m² vient compléter cet ensemble et se situe sur la partie Nord de la propriété avec eau et électricité en place où l’on peut découvrir un enclos prêt à accueillir des animaux ou un bâtiment pouvant être rénover. Le montant de la taxe foncière pour l’ensemble de cette propriété est de 3160€/an soit 263€/mois. Venez découvrir cette propriété Coup de Cœur ! située dans un environnement magnifique, en zone classée A agronomique, agricole non constructible ,quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence ! Ce bien de Prestige est à vendre par l’Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr