Propriete à vendre 12 pièces • 9 chambres • 357 m² Bollène

JURISTIMMO a le plaisir de vous présenter cette propriété unique, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, nichée dans un écrin de verdure rare et luxuriant. Sur un terrain de 2 382 m² magnifiquement paysagé, vous découvrirez un jardin botanique exceptionnel, riche de palmiers, oliviers et pins d’Alep centenaires, ainsi que de nombreuses espèces végétales rares, jasmin, bougainvilliers... Un véritable havre de paix. La propriété se compose de deux bâtisses communicantes pouvant être utilisées en une grande demeure familiale ou divisées en trois logements distincts, pour un total de 357 m² habitables. À cela s’ajoutent plus de 240 m² de dépendances, dont un vaste atelier et plusieurs garages rénovés. Maison principale (143 m² - datée de 1911) Entièrement rénovée avec goût, elle séduira les amateurs de cachet ancien : Entrée lumineuse de 10 m² Salle à manger (15,5 m²) avec cheminée décorative et parquet massif Cuisine séparée (16,5 m²) avec cheminée à foyer ouvert, accès direct à une terrasse arborée avec fontaine Salon (15 m²) avec cheminée à insert, parquet massif Chambre (12 m²) avec salle d’eau attenante (2,4 m²) Trois chambres à l’étage (22 m², 12 m², 12 m²) avec parquet, climatisation, chacune avec salle d’eau privative Cave de 37 m² en sous-sol Prestations techniques : toiture neuve (2024), menuiseries bois double vitrage (sauf deux fenêtres), carreaux de ciment, chaudière à bois, fibre installée. Seconde maison (1980 – 152,61 m² + T2 indépendant de 62 m²) Rez-de-chaussée : Entrée de 7 m² Cuisine équipée très lumineuse ouverte sur terrasse plein Sud Séjour de 44 m² avec cheminée en pierres, accès à une véranda végétalisée Étage : Salle de bain (7,5 m²), buanderie, WC 4 chambres avec placards (12, 12, 15 et 15 m²), dont une avec balcon et une avec salle de bain privative + terrasse T2 indépendant (62 m²) à rénover avec accès privatif : Séjour (20 m²), cuisine (18 m²), chambre (15 m²), WC, salle de bain (5 m²) Côté technique : menuiseries bois/PVC double vitrage, climatisation dans certaines pièces, toiture en bon état. Dépendances & annexes Atelier de 240 m² attenant à la cave de la maison de 1911 Garages ouverts rénovés Cuisine d’été de 20 m² (possibilité de création d’un studio indépendant) Confort & équipements communs Eau de ville, tout à l’égout 4 compteurs d’eau et 4 compteurs électriques Chaudière à bois (chauffage économique pour toute la propriété) Arrosage par eau du canal (120 €/an) Portail électrique Un bien rare et polyvalent Parfait pour une famille multigénérationnelle, un investissement locatif ou un projet de marchand de biens, ce bien atypique saura vous séduire par ses volumes, son charme et son environnement unique. Contactez Monica au 06 33 38 41 13 pour organiser une visite de ce petit coin de paradis hors du temps. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »