Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 81.25 m² Bollène

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente ce bel appartement en rez-de-jardin d’environ 81m², nichée au cœur d'une superbe résidence prisée à Bollène, ville d’environ 14000 habitants. Il vous permettra de profiter pleinement d'un extérieur au charme des pierres apparentes avec sa terrasse d'environ 20 m² sans vis-à-vis, ses 2 jardins de 130 et 90 m² privatifs et l'accès à un joli parc arboré de la copropriété (platanes classés 'arbres remarquables'). Ce bien peut convenir à un couple qui se projette dans l’avenir, une famille avec ses 2 chambres et chambre d'enfant-bureau actuellement exploité en dressing ou devenir une résidence secondaire très bien située dans le Vaucluse à la frontière de la Drôme, du Gard et de l’Ardèche. L'appartement est aussi composé d’une grande pièce à vivre d'environ 44 m² avec cuisine semi-équipée ouverte sur le salon. 2 places de parking privatives dans la copropriété sont vendues avec la propriété ! CLIM et poêle à granulés dans la pièce à vivre, convecteur électrique dans les chambres. Prix de vente : 199000€ honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires. Autoroute A7 Bollène à moins de 5 min, Centre nucléaire du Tricastin et Pont Saint Esprit à 10 min - Montélimar SUD à 20 min - Bagnols / Cèze et CEA de Marcoule à 30 min - Valence et Avignon à 40 min. Pour vos visites touristiques et détente : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, Vallée de la Cèze, cascade du Sautadet, villages classés, route des vins, parcours sportifs, randonnées, baignade, vélo… DPE C, GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110€ et montant 1560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque.gouv Copropriété de 16 lots. Charges : 1 060 € par an. Aucune procédure en cours.