Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 180 m² Les Sables d'Olonne

Double coup de coeur pour cette villa et sa vue exceptionnelle A 8 kms des SABLES D'OLONNE, à mi chemin de la Rochelle, à la Tranche sur Mer. FACE MER . Villa d'architecte moderne et décorée avec goût, de 180 m2 (4 chambres)+ 100 m2 de sous-sol semi enterré sur parcelle surélevée/mer de 1000 m2, avec piscine. Exposition SUD, vue directe sur littoral (zone protégée) Descriptif : VILLA : de 140 m2 avec un espace nuit et espace jour. 2 chambres au rdc, un salon avec cheminée, un séjour attenant à la cuisine aménagée & équipée, semi ouverte (grande porte à galandage). sur terrasse et piscine, une salle d'eau, un wc suspendu et séparé, de nombreux placards. A l'étage : 1 suite parentale avec une grande salle d'eau, un wc, un dressing. Un espace bureau sur palier avec grand balcon vue mer ANNEXE attenante : de 40 m2, avec une chambre, une pièce à vivre avec cuisine, une mezzanine, une salle d'eau avec WC, placard. Sous-sol : Une grande buanderie, une pièce SAUNA (5 personnes), un grand garage ( 2 voitures) EXTERIEUR : Parcelle de 1000 m2, surélevée et empierrée / mer. Un minimum d'entretien (Allée en asphalte, grande terrasse carrelée, pelouse synthétique) Arboré et végétalisé, exposé sud, directement face à l'océan. Piscine chauffée avec volet roulant , un abri avec carport, store banne à coffre électrique... Eléments de confort : Chauffage avec chaudière à granulé ( maison & piscine): faible consommation annuelle : 840€ VMC, sous domotique, menuiseries sur mesures et en alu, portes à galandage, portails électriques, visiophone, cheminée, sauna.... Villa où il n’y a plus qu’à poser ses valises, jardin avec peu d’entretien… COUP DE CŒUR ASSURE 2023. Elue, 1ère ville balnéaire où acheter sa residence secondaire en FRANCE par le média le Figaro, selon plusieurs critères, tels que l’immobilier, la qualité de vie, l’ensoleillement et la sécurité ont été prises en compte pour réaliser le classement. Cette station balnéaire du sud de la côte vendéenne, 2900 habitants à l’année, est surnommée la «petite Californie» pour ses longues plages. Ici, pas de route qui borde le littoral : https://www.latranchesurmer.fr/?mailpoet_router&endpoint=view_in_browser&action=view&data=WzEyLCIyYmQxZDI2MTE1ZDciLDAsMCwxMSwxXQ DPE C 163 & GES A4 - Estimation des coûts énergétiques annuels : de 1280 à 1770€ Situation : LA TRANCHE SUR MER, EXCLUSIVITE - Réf: 2023VL - Prix : 1 200 000€, FAI - honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 5% .- Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou demande de visite ou demande d'estimation... Secteur Côte atlantique : La Tranche sur Mer , Noirmoutier, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet, Piriac sur Mer, Penestin ….. Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d’exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier….