Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 169 m² Le Girouard

Charmante maison de caractère en pierres, avec grange et terrain de 3 350m2 Localisation: Le Girouard, Vendée, Pays de la Loire, France L'agence immobilière Projets Clés Les Achards est ravie de vous présenter cette magnifique maison au charme authentique, à vendre au cœur du Girouard en Vendée, nichée dans un petit hameau et à quelques minutes à pied du centre-ville. Caractéristiques principales : Maison de caractère en pierre avec charme de l’ancien Situation idéale à quelques minutes à pied du centre-ville Terrain spacieux de 3 350m2 avec parking et dépendance Grange attenante de plus de 150m2 pouvant être transformée en habitation Cette propriété de caractère séduira les amoureux des vieilles pierres. Idéalement située dans un petit hameau, elle offre un cadre de vie unique alliant le charme de la nature et la proximité du centre-ville. La propriété est composée d'une maison d'habitation rénovée avec des matériaux qualitatifs et avec goûts ainsi que d'une grande grange pouvant être aménagée en habitation. La vie est répartie sur deux niveaux, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un salon indépendant pouvant communiquer avec un studio autonome. Ce dernier comprend une pièce de vie avec espace nuit, une cuisine et une salle d’eau. Il peut être loué meublé ou transformé en suite parentale : De l'autre côté, un espace salon avec des sols en pierre naturelle travertin, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'extérieur, un cellier avec des toilettes et une véranda. À l'étage, découvrez trois chambres avec poutres apparentes, une grande chambre parentale et une salle d’eau. La propriété offre également une grande grange attenante : offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Points forts: Maison de caractère en pierre avec éléments d'origine préservés Proximité proche centre-bourg Espace extérieur généreux avec serre et parking Grange attenante offrant des possibilités d’aménagement Contactez rapidement votre conseillère Julie Mocquais au 06.59.32.47.92 Prix Honoraires d’Agence Inclus : 376 000 € HAI – dont 3% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 365 071€. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence indépendante – notre priorité : votre satisfaction ! Ne détenant pas de fond. Rejoignez-nous aussi sur Facebook et faites profiter vos amis de nos différentes annonces : maisons, terrains, appartements à vendre sur le secteur du pays des Achards, la Mothe Achard et ses alentours.