Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 85 m² Le Girouard

Votre agence immobilière Projets Clés Les Achards et Aizenay vous présente cette charmante maison d’environ 85m² aux multiples facettes.\nIdéalement située sur la commune du Girouard en Vendée (85), aux portes de Grosbreuil, vous profiterez d’un emplacement stratégique à moins de 20min des Sables d’Olonne ainsi que des plages et 20min de la Roche Sur Yon ; le tout à moins d’une heure de route de Nantes. `\nLes enfants et étudiants seront ravis d’avoir accès à un arrêt de bus, desservant les établissements scolaires du secteur.\nUne fois n’est pas coutume, la visite de cette maison débute par l’extérieur. En effet, bénéficiant d’un portail motorisé de 3,50ml et d’un portillon à clés, vous profiterez d’une parcelle totalement close et sécurisée de 374m², exposée Sud.\nOuvert sur le jardin, vous trouverez un sympathique préau donnant accès à la cuisine et à un salon de lecture. Dissociée de l’espace salon/salle à manger, cette pièce vous offre la possibilité de vous ressourcer dans un lieu cosy.\nLa visite se poursuit par une charmante pièce de vie où salon et salle à manger fusionnent. Celle-ci bénéficie d’un plafond rampant - offrant du volume à la pièce et de la luminosité, crée par un Velux. Attenante, vous retrouverez une cuisine aménagée et équipée où vous pourrez réaliser de bons petits plats. Les plus gourmets d’entre nous seront ravis d’y trouver également un cellier avec rangements et point d’eau.\nLa partie-nuit, quant à elle, comprend deux chambres dont une avec placard, une salle de bains avec vasque et baignoire ainsi que des toilettes indépendants.\nPour finir, à l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un abri de jardin ainsi que d’un garage indépendant aux nombreux aménagements possibles. En effet, isolé phoniquement, vous pourrez tranquillement jouer de la musique tandis que les plus bricoleurs y verront un atelier.\nLes plus de cette maison :\n\nJardin clos et sécurisé\nGarage aux multiples possibilités\nLa proximité des grands axes\n\nContactez rapidement votre conseillère Julie MOCQUAIS au 06 59 32 47 92\nPrix Honoraires d’Agence Inclus : 165 900€ – dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 158 000€\nAgence indépendante – notre priorité : votre satisfaction\nMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 295 € et 1 753 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce biens est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nAgence indépendante – notre priorité : votre satisfaction ! Ne détenant pas de fond.