Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91 m² Vairé

Vos agences Projets Clés Les Achards et Aizenay ont le plaisir de vous présenter cette maison située à Vairé, à seulement 15 minutes des Sables-d’Olonne et du littoral vendéen. Construite dans les années 2000 et mitoyenne d’un côté, cette maison se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports de l’agglomération : un emplacement pratique pour une vie de famille active ou un pied-à-terre en bord de mer. Vous y découvrirez une entrée avec placard et WC indépendants, puis une pièce de vie traversante, lumineuse, avec cuisine ouverte donnant directement sur le jardin clos. Le poêle à granulés, en complément des radiateurs électriques, assure un chauffage confortable et économique. Un garage attenant complète cette première partie. Côté nuit, l’espace comprend trois chambres, avec placard A/E, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un coin buanderie bien pensé. Les + selon Projets Clés : À 15 min des Sables-d’Olonne et des plages Proximité du centre de Vairé et des commodités Poêle à granulés pour le confort thermique Jardin clos, facile à entretenir Pièce de vie traversante, agréable à vivre Garage pratique au quotidien Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison offre une base saine et fonctionnelle, prête à accueillir votre projet de vie. Prix honoraires d’agence inclus : 216 500€ HAI dont 5.50% d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 11 500€ TTC - Prix net vendeur : 205 000€ Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez rapidement votre conseillère Julie MOCQUAIS au 06 59 32 47 92. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380€ et 1 930€. Diagnostics immobiliers réalisés le 22/07/2025 Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021/2022/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Agence indépendante – notre priorité : votre satisfaction ! Agence ne détenant pas de fonds.