Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 127.56 m² Vairé

  Et Oui ! Votre agence immobilière Projets Clés Les Achards - Quartier La Chapelle-Achard vous présente cette charmante maison 3 chambres de plus de 127m² habitable, située sur la commune de Le Girouard. Idéalement nichée en Vendée, dans un petit village entre Le Girouard et Ste Flaive Des Loups, à 15 min de La Roche Sur Yon et moins d’une heure de Nantes, vous profiterez d’un cadre paisible et naturel.   La visite de cette maison débute par une très belle pièce de vie de plus de 60m², lumineuse et spacieuse. Ouverte sur le jardin et la nature, vous profiterez d’un ensoleillement maximum grâce à de nombreuses baies vitrées et une exposition Est/Ouest. Les passionnés de lecture profiteront certainement de leur hiver à lire, tout en profitant de la chaleur du poêle à granulés, situé dans la pièce de vie.   Judicieusement positionnée - à proximité du garage ainsi que du cellier - vous trouverez une sympathique cuisine aménagée et équipée, jouant des volumes et des espaces.   La visite se poursuit donc tout naturellement sur un grand cellier, isolé et chauffé, puis un double garage de plus de 45m². Celui-ci permettra de stationner aisément deux véhicules ou d’envisager la création d’une 4ème chambre.   L’espace nuit, quand à lui, comprend une salle d’eau avec vasque et douche, des toilettes indépendants et 3 chambres dont une suite parentale. L’espace-parents, d’une surface d’environ 20m², bénéficie d’une chambre avec placard, une salle de bains avec double-vasque, baignoire d’angle et douche.   La visite se conclut par une charmante parcelle, arborée, de plus de 2 000m², calme et paisible. Les passionnés de balades en pleine nature seront ravis de se ressourcer, à seulement deux pas de leur habitation.   Les + de cette maison :   Grande pièce de vie de plus 65m². Ensoleillement du matin au soir grâce aux baies vitrées Double garage Chauffage poêle à granulés Chambre parentale   Prix Honoraires d’Agence Inclus : 334 400€ – dont 4,5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur Prix net vendeur : 320 000€   Contacter rapidement votre conseillère Julie au 0659324792   Agence indépendante – notre priorité : votre satisfaction   Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510€ et 2 100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)