Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 80.82 m² La Copechagnière

Située dans un lotissement paisible de la commune de LA COPECHAGNIÈRE axe LA ROCHE SUR YON /MONTAIGU cette maison de plain-pied, aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), offre un cadre de vie confortable et moderne. Construite en 2023, elle développe une surface habitable de 80,82 m² et se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse en bois, d’une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres sur parquet, dont 2 avec placards intégrés, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé. Un garage attenant à la maison complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 663 m² avec terrasse bois, parfait pour les beaux jours. Chauffage poéle a bois et chaudiere gaz Axes autoroutiers à proximité A83 : Échangeur n°4 Montaigu à environ 12,4 km. Échangeur n°5 Les Essarts - Les Herbiers à environ 13,2 km A87 : Échangeur n°9 La Roche-sur-Yon Est à environ 19,9 km. Échangeur n°8 Les Herbiers à environ 23,3 k Gares ferroviaires à proximité Gare de Belleville-sur-Vie : à environ 9,4 km. Gare de L'Herbergement - Les Brouzils : à environ 6,3 km. Gare de Montaigu : à environ 14,7 km. Gare de La Roche-sur-Yon : à environ 21,3 km Aéroports à proximité Aéroport de Nantes Atlantique : à environ 39 km. Performance énergétique : Consommation : 65 kWh/m²/an (Classe C) Émissions de CO? : 13 kgCO?/m²/an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 505 € et 683 € (indexés au 1er janvier 2021) ERP : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix et frais associés :Prix net vendeur : 240 000 €Honoraires d’agence : 5,50 % du prix net vendeur, soit 13 200 €Prix total FAI (frais d’agence inclus) : 253 200 €À noter : Les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter au 06 56 83 18 54