Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 80.82 m² La Copechagnière

Située dans un lotissement paisible de la commune de LA COPECHAGNIÈRE axe LA ROCHE SUR YON /MONTAIGU cette maison de plain-pied, aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), offre un cadre de vie confortable et moderne. Construite en 2023, elle développe une surface habitable de 80,82 m² et se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse en bois, d’une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres sur parquet, dont 2 avec placards intégrés, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé. Un garage attenant à la maison complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 663 m² avec terrasse bois, parfait pour les beaux jours. Chauffage poéle a bois et chaudiere gaz Axes autoroutiers à proximité A83 : Échangeur n°4 Montaigu à environ 12,4 km. Échangeur n°5 Les Essarts - Les Herbiers à environ 13,2 km A87 : Échangeur n°9 La Roche-sur-Yon Est à environ 19,9 km. Échangeur n°8 Les Herbiers à environ 23,3 k Gares ferroviaires à proximité Gare de Belleville-sur-Vie : à environ 9,4 km. Gare de L'Herbergement - Les Brouzils : à environ 6,3 km. Gare de Montaigu : à environ 14,7 km. Gare de La Roche-sur-Yon : à environ 21,3 km Aéroports à proximité Aéroport de Nantes Atlantique : à environ 39 km. Performance énergétique : Consommation : 65 kWh/m²/an (Classe C) Émissions de CO? : 13 kgCO?/m²/an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 505 € et 683 € (indexés au 1er janvier 2021) ERP : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix et frais associés :Prix net vendeur : 240 000 €Honoraires d’agence : 5,50 % du prix net vendeur, soit 13 200 €Prix total FAI (frais d’agence inclus) : 253 200 €À noter : Les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! 06.56.83.18.54 Hucteau Eddy Agent commercial immatriculée au RCS, N° 793666140 RCS La Roche sur Yon.