Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 226.69 m² Fougeré

Entre Fougeré et La Chaize le Vicomte ! Rare, et en exclusivité sur la commune de Fougeré ! Amoureux de la nature et de la pierre, vous recherchez un bien situé dans un lieu calme, mais non loin d'une ville ? Venez découvrir cette longère de caractère entièrement rénovée de plus de 220 m2 habitable, située dans un hameau de quelques maisons, à proximité des grands axes routiers mais sans les nuisances sonores 15min de La Roche sur yon, 10min de l'échangeur autoroutier, vous serez séduit dès votre arrivée par son environnement unique. Edifiée en lisière de forêt, ses 4 hectares de prairies naturelles n'ayant jamais reçu de substance phytosanitaires, en font un produit rare sur le secteur. Prédistiné à acquerir des chevaux, vous pourrez jouir immédiatement des installations déjà présentes sur le site (paddock, clôture pour les chevaux etc...) Concernant la maison, le charme de la pierre apparente ne pourra qu'opérer dès votre venu devant la porte d'entrée, un vaste salon/séjour lumineux, attenat une pièce atelier ou de bureau, une cuisine A/E donnant accès à la terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la prairie. A l'opposé de la maison, deux belles chambres, un coin lingerie/chaufferie et un WC. A l'étage découvrez 5 chambres dont une suite avec salle d'eau privative et dressing, une salle d'eau et une salle de bain et un WC. Bon à savoir : Fosse septique aux normes, puits alimentant la maison ainsi que le jardin et la prairie, ramassage scolaire à proximité. Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 370 €. Prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) DPE : D 162 kWh/m2/an GES : D 37 kgCO2/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien s'élève à 405 600 € frais d'agence inclus, soit 390 000 € net vendeur plus 15 600 € TTC de frais d'agence à la charge du futur acquéreur soit 4% du prix net vendeur. Si vous souhaitez plus d'informations n'hésitez pas à contacter l'agence Le Pays Yonnais Immobilier.