Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 43.33 m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement Type 3 + un parking exterieur Localisation : 1 avenue de l'astre Marin 85 800 ST GILLES CROIX DE VIE Année de construction : 2011 Surface : 43,33 m² + Terrasse 14m2 Nombre de Pièces : 3 Etage : 1er étage Etat Général : Bon Etat   Informations Financières :   Prix de Vente : 105 738  € HT Loyer Annuel Garanti :  5 053 € HT Rendement Locatif Brut : 4,8% Taxe foncière : 391 € Charges : 406 € Fin du Bail commercial le 31/10/2030   Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES