Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 90.68 m² Poitiers

Rue du capitaine Bès, proche du RICM, venez découvrir cet appartement T5 d'environ 91m² idéalement situé dans une résidence très calme, au 2ème et dernier étage. Proche de toute commodité (transports, commerces, écoles, etc.), il n'est situé qu'à 15 minutes à pied de la gare et 20 minutes du centre-ville de Poitiers. La résidence est dotée d'un très joli parc arboré sur lequel donne le balcon de l'appartement. L'appartement est vendu avec une cave de plus de 11 m² ainsi qu'une place de parking privative, véritables atouts. L'appartement a été rénové avec soin entre 2011 et 2015 (électricité, isolation phonique des pièces, peintures, salle de bain avec douche et baignoire, parquet, menuiseries double vitrage en PVC, porte d'entrée, etc.) et demeure extrêmement bien entretenu. Vous entrez tout d'abord dans une pièce de vie de plus de 43m², donnant sur le balcon et la cuisine de 9 m². Offrant un volume familial et bénéficiant d'une lumière traversante, les espaces salon/séjour, salle à manger et cuisine communiquent parfaitement entre eux. Possibilité de recloisonner le salon afin de créer une quatrième chambre. La partie nuit offre trois chambres ainsi qu'un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire. Prix : 167 990€ Net vendeur : 157 000€ Taxe foncière : 1 500€ Le chauffage et l'eau sont compris dans les charges de copropriété. Le syndic étant géré avec efficacité par notre agence, la résidence changera en septembre de cette année de mode de chauffage, passant sur le réseau de chaleur urbain, l'occasion de baisser encore les charges et de monter en classe énergétique ! A venir découvrir d'urgence ! A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2770 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 301 € et 1 761 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).