Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84 m² Poitiers

EXCLUSIVITE L'AGENCE PICTAVIENNE Coup de coeur assuré, pour cette bâtisse rénovée avec soin qui se situe dans un environnement calme et sécurisé de la ville, avec une vue dégagée sur les toits de Poitiers, à moins de 5 minutes à pied des écoles du quartier et un accès direct au centre-ville. Disposant d'une surface habitable de près de 85 m², la maison comprend quatre pièces : un séjour/salle à manger traversant, une cuisine ouverte, trois chambres équipées d'un parquet massif, une salle de bain, une salle de douche, deux WC indépendants, une buanderie et une cave. Sans faute de goût, chaque espace est bien défini pour permettre à la famille de partager des moments de convivialité dans un confortable et lumineux séjour de près de 20 m², traversant, donnant sur une terrasse intime. Vous retrouverez au premier étage deux chambres chaleureuses, une salle de douche moderne et un WC séparé. Le second étage vous est réservé avec une spacieuse chambre de près de 20 m², une salle de bains et un WC séparé. Une attention particulière a été portée à l’isolation de la maison, tant au niveau des murs, de la toiture que des menuiseries, afin de limiter votre consommation énergétique et de bénéficier d’un confort optimal toute l’année. La pompe à chaleur installée en 2023 vous permettra de maîtriser vos dépenses énergétiques. Enfin, la cave de plus de 20 m² vous offre une surface de stockage non négligeable, au même titre que la buanderie, isolée des pièces de vie et pensée selon la logique : un espace, une fonction. Vous serez immédiatement séduit par ce bien, idéale pour accueillir votre famille ou pour un investissement locatif d’excellente qualité. Laissez-vous séduire par la visite virtuelle du logement ci-dessous: https://tour.previsite.com/39FA14CC-45C9-36FF-62E1-5E3E8769941F Je suis disponible du lundi au samedi de 8h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2025 Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur