Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 34 m² Châtellerault

Message aux INVESTISSEURS sérieux ! Très belle opportunité pour cet Appartement très bien situé, à quelques minutes à pied du centre-ville, école, commerce, boulangerie à proximité immédiate, lycée, cinéma, piscine, théâtre, gare, cabinet médical multi spécialités. Appartement type F2, situé 3ème niveau avec ascenseur de bon confort et spacieux. Présente une surface de 38 m2 avec son balcon et un très beau point de vue sur la Manu, le centre-ville de Châtellerault, l’endroit est calme. Fenêtre PVC volet roulant manuel (3). Résidence sécurisée, accès portail télécommandé, entrée code pour l’accès au bâtiment, parking surface couvert, parking en s/sol, une belle cave avec commodité électrique à l’intérieur complète ce bien. Actuellement, je suis le propriétaire, c’est ma résidence principale, à mon départ, je laisserai l’ensemble du mobilier, de l’électroménager qui a été renouvelé en Novembre 2024. Son classement énergétique est intéressant, B et D, à ce jour la consommation moyenne lissé à l’année sans se contraindre (eau chaude sanitaire, chauffage, cuisine et autre) 72 euros environ mensuel, les charges de copro environ 650 euros à l’année pas de travaux prévus. Taxe foncière environ 880 euros à l’année. Il se compose d'une belle cuisine aménagée, fonctionnelle, de bonne facture, une plaque induction récente un réfrigérateur, four électrique, micro-onde et nombreux placards. D’une salle de bain équipée, avec une douche, un WC, un sèche serviette (changé en novembre 2024) Machine à Laver (neuve), l’ensemble électroménager a également été renouvelé en novembre 2024. Un salon et une salle à manger (télé, table, chaises, fauteuil, petit buffet, etc...). Une chambre avec grand placard (penderie, étagère). Chauffage électrique, radiateurs neufs de bonne qualité (inertie sèche), très bon retour en confort de chauffage et en économie (testé cet hiver 2025). Je souhaite rester locataire quelques mois avant de partir le temps de me retourner (3 à 8 mois à voir ensemble) pour un loyer de 420 euros toutes charges comprises. La copro est très bien suivie par le syndic ainsi que par les représentants des propriétaires, il s’agit là d’une petite copropriété d’une vingtaine de propriétaires. Aucun travaux à prévoir, tout a déjà été fait.