Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 350 m² Availles-Limouzine

Abzac (Charente) : au croisement de trois départements (Charente, Vienne et Haute-Vienne), dans un village de charme, Vendôme Exclusive Properties vous propose une très belle maison de caractère avec de nombreux éléments d'origine. Ancien prieuré-cure, cette bâtisse entre rue et jardin date du XVIIIe siècle pour l'essentiel. Composée de deux maisons mitoyennes (possibilité de réunion en une seule et même habitation), l'ensemble a une surface habitable d'environ 350m2 (+ vastes combles aménageables) sur un terrain de plus de 6000m2. MAISON PRINCIPALE : au rez-de-chaussée, le vaste hall d'entrée, qui a conservé son dallage ancien, dessert une vaste cuisine avec sa cheminée et sa porte donnant accès au jardin ; une salle à manger avec cheminée, parquet et boiseries ; un salon avec boiserie, cheminée à trumeau, porte-fenêtre donnant sur le jardin ; un wc ; une buanderie et un débarras. Le hall donne également accès au jardin par une porte-fenêtre et à l'étage par un escalier en bois à balustres, desservant également les combles. 1er étage : depuis le large palier, vous accédez ici à une 1ère chambre avec cheminée et boiseries, cabinet de toilette attenant ; une 2e chambre avec cheminée, boiseries, salle de bains et wc ; une 3e chambre avec sa salle d'eau et wc attenants ; une 4e petite chambre ; une bibliothèque-bureau avec cheminée et boiseries (ou 5e chambre). Toutes les pièces possèdent encore leur parquet ancien et leur plafond à solives. Vaste grenier à aménager. Rafraîchissement d'ensemble à prévoir. Electricité refaite récemment. MAISON SECONDAIRE : à rénover entièrement, cette deuxième maison propose au RdC une vaste salle avec cheminée du XVIIe siècle ; un bûcher, avec un accès au jardin. A l'étage : vaste espace avec point d'eau et évacuation, cheminée ancienne. L'escalier en bois dessert aussi un vaste grenier aménageable. JARDIN / TERRAIN : un premier jardin clos de murs borde la maison avec terrasse graviers, puits, 3 points d'eau d'arrosage. Une grille en fer forgé et quelques marches donnent accès au verger avec ses essences diverses et un portail d'accès à la route principale (parking possible). PRESTATIONS : éléments anciens, cheminées, nombreux rangements dans toutes les pièces, belle HSP, double-vitrage (dans les deux lots), alarme, chauffage électrique commandé à distance, eau chaude par cumulus, tout-à-l'égout. NOMBREUSES POSSIBILITES : habitation, location, chambre d'hôtes, gîte ; possibilité de relier les deux lots à tous les étages ou, à l'inverse, de se séparer de la maison secondaire et / ou d'une partie du terrain. A égale distance de Poitiers, Limoges et Angoulême. Proche de Confolens (sous-préfecture). Prix de vente : 315 000€ honoraires inclus à la charge du vendeur. Contact et visites : 06 22 62 18 43.