Immeuble à vendre 456 m² Saint-Junien

Nous sommes en Hyper-Centre de SAINT JUNIEN, seconde ville (en plein essor) de la Haute Vienne. Nous y vendons un Ensemble de deux Immeubles Haussmaniens type Napoléon III, réunis, d'une emprise totale de 140m² au sol et d'une superficie développée de 456m² environ sur 4 niveaux, hors Caves. En RDC à destination Commerce, de 120 m² utiles environ : Partie Espace Commercial (Boutique N°1 Premium) très lumineux offrant un grand Puys de Lumière/Trémie au plafond avec rembarde pour 12 personnes environ, ouverte sur et complétée par une Partie Réserve/Atelier. Les deux parties disposent chacunes : De leur propre accès vers l'extérieur, de leur propre escalier vers l'étage supérieur, et de leur propre accès vers des caves séparées. Possibilité de Terrasse à envisager avec la Mairie : Possibilité de Restauration (Extraction techniquement facile à créer).En R+1 de 106m² utiles environ, à destination Commerce : Grande pièce avec la Corbeille donnant sur la boutique du RDC, à usage Bureau/Réserve. Seconde Pièce Open-Space dans le prolongement de la précédente, à usage Atelier/Réserve.En R+2 de 89m² environ, à destination Habitation : Au dessus du Commerce: Appartement offrant Chambre Parentale avec Balcon forgé et cheminée marbre, Chambre N°2 avec cheminée marbre, Salon, Salle à Manger, Cuisine (Gaz de Ville), Salle de Bain/WC à aménager, Penderie/Dressing, Coin Lavabo. Toutes fenêtres refaites sur mesure en bois et double vitrage. 2 Accès indépendants au R+3.En R+3 de 106m² environ, Deux Espaces Habitation indépendants à créer, l'un de 65 m² (côté boutique), l'autre de 41m² relié à 35m² en R+4 afin de constituer un Duplex de 76m².En R+4 de 35m² environ, Espace sous toiture relié au 41m² du niveau inférieur.Magnifiques caves voutées sous le Commerce, simple cave avec plafond ourdi sous la réserve.Toitures intégralement refaites après 2010. Immeuble Livré SANS CHAUFFAGE. Prévoir 150 à 200.000€ de Travaux de réhabilitation et d'aménagements. Nous vendons cet Ensemble RARE, idéalement destiné à un Investisseur, pour un montant de 306.880,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente. REF ROPERT IMMO : 4338/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr