Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 109 m² Panazol

À VENDRE - SUPERBE DUPLEX AVEC VUE PANORAMIQUE Situé à Panazol, sur les hauteurs du bord de Vienne, ce superbe duplex offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort moderne et vue exceptionnelle. Niché au premier et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots, gérée bénévolement, il bénéficie d’une atmosphère intime et conviviale, à seulement quelques minutes de Limoges. L’appartement développe 109m² habitables dont 96m² de plain-pied. Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes : un vaste séjour de 45 m² baigné de lumière, prolongé par une splendide terrasse de 38 m² orientée à 180°, offrant une vue panoramique dégagée sur la ville de Limoges. Un véritable belvédère pour profiter des levers ou couchers de soleil en toute quiétude.La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Deux chambres viennent compléter ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau et 2 toilettes, pensés pour le confort quotidien. À l’étage, une mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour. Cet espace modulable pourra facilement devenir une troisième chambre selon les besoins. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol pour une chaleur douce et homogène, pompe à chaleur réversible avec climatisation intégrée, place de stationnement privative… Rien n’a été laissé au hasard pour garantir bien-être et efficacité énergétique.Ce bien rare, à la fois moderne, chaleureux et ouvert sur la nature, séduira les amateurs de beaux volumes et de tranquillité, sans renoncer à la proximité urbaine. DPE C - Estimation des coûts annuels : entre 1110 € et 1580 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Angélique Recordon (ADC 8701 2019 000 204 786), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Limoges N° 525 188 603. Pour tout renseignement, veuillez contacter Angélique Recordon au 06 60 49 31 66 ou par mail arecordon.rphimmobilier@gmail.com. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 7 % TTC du prix du bien hors honoraires.Prix de vente honoraires inclus : 249 900 € Prix de vente hors honoraires : 233 551 € Référence annonce : 2240