Immeuble à vendre 120 m² Janailhac

À NEXON (25 minutes sud de LIMOGES), GESTIMMO vous propose en Exclusivité, ce nouvel immeuble de rapport. Très bel emplacement pour cet immeuble entièrement loué. Immeuble composé : d'un commerce (aucune nuisance), deux appartements T.2 et un appartement T.1. Bon état général. Fenêtres et porte d'entrée en double vitrage PVC. Un appartement dispose d'une chaudière au gaz récente. Les deux autres appartements et le local ont un chauffage ind électrique. Le DPE global de l'immeuble étant en E (un appartement classé en D et les deux autres en E), un audit énergétique a donc été réalisé. Rapport locatif annuel actuel : 15 840 euros (hors charges). Taxe foncière 2024 : 849 € À propos du DPE global de l'immeuble : il a été réalisé en avril 2025 : CLASSE ENERGIE : E valeur 263 kwh/m²/an CLASSE CLIMAT : C valeur 19 kg Co2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 197 950 € honoraires inclus / 185 000 € hors honoraires / Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr