Propriete à vendre 9 pièces • 3 chambres • 645 m² Dogneville

EXCEPTIONNEL ! Vous souhaitez vous constituer un Patrimoine Haut De Gamme et Atypique à proximité d’EPINAL ? AkesiA vous accompagne dans votre projet immobilier. Laissez-vous séduire par ce LOFT de 645m² habitables doté d’une architecture unique en forme alvéolaire aux allures futuristes sur une Parcelle arborée et clôturée d’environ 3000m². Que vous souhaitiez vous faire plaisir avec une résidence principale hors du commun ou que vous soyez un(e) entrepreneur(se) averti(e), Ce bien d’exception s’adaptera à vos projets, que ce soit de la location haut de gamme, évènementiel, création de bureaux, maison de retraite, communautaire… Vous n’aurez qu’à faire votre choix pour développer votre patrimoine. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall qui s’ouvre sur un PATIO intérieur paysagé. Entre Calme, Design et Luminosité, un couloir circulaire dessert chaque ESPACE de vie bien défini ne faisant qu’un autour de ces 2 magnifiques PATIOS (60m² chacun) puis sa TERRASSE suspendue avec vue dégagée. Une CUISINE* digne d’un chef distribuant sa SALLE A MANGER*/DE RECEPTION avec une Table Hexagonale sur mesure puis son SALON donnant sur 2 accès soit l’ESPACE BIEN ETRE entièrement intégré à la maison : PISCINE intérieure chauffée 6x4m avec pompe à chaleur, système de déshumidification, SPA et jardin intérieur, soit son ESPACE BAR avec sa CAVE à vin vitrée et climatisée de 7m² pour les amateurs… Sans oublier sa SALLE DE JEUX tout équipée ! (babyfoot, flipper, billard, air hockey…) Atout rare : un GARAGE vitré jouxte cet espace pour les passionnés d’automobile, permettant d’exposer vos véhicules d’exception dans une mise en scène spectaculaire. *LA CUISINE, d’inspiration restauration, comprend notamment un piano MARIE, deux feux vifs, une plaque grillade sur pierre volcanique, une friteuse, une plaque à snack, un four mixte 6 niveaux, une table de préparation en inox, une plonge professionnelle, un lave-vaisselle industriel et un meuble à pizza avec plan de travail en marbre. L’ensemble est surmonté d’une hotte centrale sur mesure et dispose de deux réfrigérateurs professionnels. *LA SALLE A MANGER peut accueillir jusqu’à 25 convives autour d’une table en chêne blanc sur mesure. LA SUITE PARENTALE de 50m² comprend un vaste DRESSING, une SALLE DE BAIN, sa douche à l’italienne et son WC. La seconde CHAMBRE dispose de sa SALLE D’EAU privative. Une troisième salle d’EAU est accessible depuis le couloir, idéale pour les invités profitant de la piscine. Nous retrouvons également un APPARTEMENT avec entrée indépendante pour vos convives comprenant Cuisine, Salon, Chambre et salle d’eau! Le tout est accessible de plain pieds, nous retrouvons également un espace au sous-sol comprenant : un monte-charge, un local technique, une chambre froide, un carport double. Ce bien immobilier a bénéficié de toute l’attention possible en matière de rénovation et réhabilitation : toiture, fenêtres double vitrage PVC, électricité, plomberie, Pompe à chaleur moyenne température (2025) avec relais chaudière à condensation (2023), une production d’eau chaude via ballon thermodynamique de 800L. Un équipement pensé dans l’air du temps ce qui en fait un Logement très bien classé ! Charge estimatives : 6 490€ – 8 890€ Taxe Foncière : 3 200€ Prix : 1 250 000€ frais d’agence inclus. Pour échanger sur votre projet et pouvoir visiter ce bien, merci de contacter M Renaudin Valentin, agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370. tel : O6.83.6O.34.68 Un emplacement stratégique : Situé à proximité d’Épinal : c’est un environnement exceptionnel de verdure, à quelques minutes de la forêt, à moins d’une heure des lacs et des pistes des Hautes Vosges (La Bresse, Gérardmer, la Schlucht). Elle est reliée au lac de Bouzey via une piste cyclable de 13 km qui longe le canal des Vosges jusqu’au port fluvial et donne accès à des centaines de kilomètres de sentiers balisés, et plus de 1.400 km de pistes VTT. Elle est également située à proximité des grandes villes thermales comme Vittel, Contrexéville, Plombières-les-Bains, Bains-les-Bains. Épinal est la quatrième ville la plus importante de Lorraine, derrière Metz, Nancy et Thionville. Elle se situe à proximité des centres urbains comme Nancy (40 minutes), Metz (1h20) ou encore Strasbourg (2h) qui représentent trois agglomérations à portée immédiate des Spinaliens. Au sud de la Lorraine, Epinal bénéficie d’une situation privilégiée au cœur de l’Europe, à la croisée des chemins commerciaux, industriels, touristiques, au carrefour de la Belgique, du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Suisse.