Propriete à vendre 9 pièces • 3 chambres • 645 m² Dogneville

UNIQUE – UN BIEN D’EXCEPTION À PROXIMITÉ D’ÉPINAL ? Vous rêvez de vous constituer un patrimoine haut de gamme et atypique dans un écrin de verdure ? AkesiA vous ouvre les portes de ce LOFT d’exception de 645 m² habitables, à l’architecture alvéolaire aux lignes futuristes, niché sur un terrain clos et arboré d’environ 3 000 m². Que vous envisagiez une résidence principale hors du commun ou un projet ambitieux (location de prestige, évènementiel, bureaux haut de gamme, maison de retraite privée, espace communautaire…), ce bien s’adapte à toutes vos inspirations et valorise votre patrimoine. Dès l’entrée, un vaste hall s’ouvre sur un PATIO paysager baigné de lumière. Autour, un couloir circulaire dessert les différents espaces, articulés autour de deux PATIOS de 60 m² chacun, ainsi qu’une TERRASSE suspendue offrant une vue dégagée. Les atouts majeurs : - CUISINE professionnelle entièrement équipée, digne des plus grands chefs (piano MARIE, grill sur pierre volcanique, four mixte 6 niveaux, friteuse, plan de travail en marbre, réfrigérateurs pros, etc.). - SALLE à manger / réception pouvant accueillir jusqu’à 25 convives autour d’une table en chêne blanc sur mesure - SALON élégant ouvert sur deux univers : ? ESPACE Bien-Être : piscine intérieure chauffée (6x4m), SPA, jardin intérieur. ? ESPACE Bar : cave à vin vitrée et climatisée (7 m²), salle de jeux équipée (babyfoot, flipper, billard, air hockey). - GARAGE vitré attenant à l’espace réception pour mettre en valeur vos véhicules d’exception. Coin nuit : - SUITE parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain et douche à l’italienne - Deuxième CHAMBRE avec salle d’eau privative. - Troisième salle d’eau idéale pour les invités profitant de la piscine. Espace invités indépendant : Un APPARTEMENT privatif avec entrée séparée, comprenant cuisine, salon, chambre et salle d’eau, offrant à vos convives un confort absolu. Prestations supplémentaires : Monte-charge, local technique, chambre froide, carport double, rénovation complète (toiture, fenêtres, électricité, plomberie), chauffage par pompe à chaleur (2025) avec relais chaudière à condensation (2023), ballon thermodynamique de 800 L. Classe énergétique performante. Charges estimatives : 6 490 € – 8 890 € Taxe foncière : 3 200 € Prix : 1 250 000 € FAI Un emplacement stratégique au cœur des Vosges À seulement quelques minutes d’Épinal, ce bien profite d’un cadre naturel exceptionnel, entouré de verdure et à deux pas de la forêt. Les amateurs de plein air apprécieront sa proximité avec les lacs et les pistes des Hautes Vosges (La Bresse, Gérardmer, La Schlucht), accessibles en moins d’une heure. Un atout rare : une piste cyclable de 13 km relie directement la propriété au Lac de Bouzey, en longeant le canal des Vosges jusqu’au port fluvial, offrant un accès à des centaines de kilomètres de sentiers balisés et plus de 1 400 km de pistes VTT. Vous serez également à courte distance des prestigieuses villes thermales telles que Vittel, Contrexéville, Plombières-les-Bains ou Bains-les-Bains. Épinal, quatrième ville de Lorraine derrière Metz, Nancy et Thionville, se situe au carrefour des grands centres urbains : Nancy à 40 minutes, Metz à 1h20, Strasbourg à 2h. Sa position privilégiée au sud de la Lorraine, au cœur de l’Europe, place ce bien sur un axe stratégique entre Belgique, Luxembourg, Allemagne et Suisse, à la croisée des grands flux commerciaux, industriels et touristiques.