Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 185 m² Charmes

Très belle maison spacieuse et lumineuse, entretenue avec soin, située sur la commune de CHARMES. Elle vous offrira une vie paisible dans un environnement charmant tout en étant idéalement située entre EPINAL et NANCY à seulement 10 mn de la gare et de l’axe RN 57. Tous les commerces sont à proximité, ainsi qu'une école maternelle, primaire et collège à quelques pas.   Son jardin clos et arboré d’environ 1000 m² est un havre de paix et d’intimité. La terrasse adjacente à la piscine, exposée plein sud, est un cadre idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cette maison offre un parfait équilibre entre nature et confort.   Ce bien offre une surface habitable confortable d’environ 185 m². L’intérieur se compose : -       Au RDC : Une entrée menant à un vaste salon /salle à manger (30 m²) avec poêle à bois, grandes baies vitrées donnant accès direct sur la terrasse bordant la piscine, terrasse équipée d’un store électrique avec lumière led, une cuisine indépendante entièrement équipée, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant, un espace de rangement.   -       A l’étage : la mezzanine offrant un espace détente ou bureau, 3 chambres dont une avec dressing, une salle d’eau avec WC.   Au RDJ : 1 vaste pièce de 25 m² environ avec entrée indépendante et un bel espace de rangement. Elle peut facilement être utilisée pour une activité professionnelle, ou autre utilisation à convenance   -       Au Sous-sol : Un grand garage pour 2 voitures, une buanderie, une cave et des espaces de rangements Fenêtres PVC avec double vitrage et volets électriques solaires. Toiture en bac acier en très bon état Chauffage au gaz.   DPE : classe D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2023 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 111 € et 2 857 € (année de référence : 2021) Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : -   Une belle opportunité pour ceux qui recherchent tranquillité et confort. ______________________________________   Prix de vente honoraires inclus : 297 900 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur   ______________________________________    Ce bien vous est proposé par Patricia CHAMPAGNE, agent commercial indépendant, immatriculée au RSAC d’EPINAL sous le N°918 665 894.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr