Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 138 m² Saint-Valérien

15 minutes de Sens et de la gare, dans hameau tranquille de 6 maisons: très jolie Maison ancienne rénovée avec son atelier d'artiste entourée de son jardin de 1600m² bordé par la campagne.   C'est en vélo à 1,2 km que vous pourrez aller faire votre marché le samedi matin, mais si vous préférez prendre votre voiture, un espace stationnement de 3 places vous attend devant la propriété. Un portillon s'ouvre sur une cour d'accueil, protégée d'une haie de bambous, une petite mare avec ses poissons rouges crée un bruit d’eau permanent. Au Bout de l'allée, on découvre une belle façade en moellon de craie et briques, orientée au sud et ses nombreuses ouvertures illuminant l'intérieur. Salon chaleureux de 38 m² avec un parquet en châtaignier posé sur du liège, beaux carreaux de terre cuite contemporain, trois portes-fenêtres ouvrent sur les extérieurs (dont une pour l'atelier), poêle à bois chauffant la maison, et passage vers une agréable cuisine aménagée et équipée d'un piano de marque Sauter, terre cuite au sol, radiateur électrique en pierre naturel formant un joli tableau moderne, accès à la cour et à l'atelier. A la suite, chambre parentale de 14m² avec son dressing, une salle d’eau avec wc. Au nord de la maison, un atelier d'artiste lumineux sur dalle béton de 47 m² vous attend pour vos projets créatifs. Chaufferie et salle d'eau avec WC pour 14 m².   Au premier étage par escalier, vaste dortoir de 62m² permettant de créer rapidement trois chambres et un palier. (Arrivées et évacuation d'eau déjà présentes.) Cette maison a été rénovée entre 2000 et 2004 avec des matériaux écologiques: isolation des murs et des rampants avec laine de bois et plaques de fermacell, certains murs revêtus à la chaux, carreaux de terre cuite, parquets, lattage des toitures, chaufferie avec panneau solaire et assainissement par fosse toutes eaux et filtre à sable. (Prévoir finitions, création de cloison à l'étage et un coup de peinture)   Belle gloriette avec ses tuiles de bois pour s'abriter et dîner entre amis et contempler l'autre partie du jardin avec ses nombreux fruitiers et son potager. Citerne de5000 litresrécupérant les eaux pluviales.   En fermant le portillon, vous êtes seulement à 1,2 kmde la boulangerie du bourg et à 1 kmd'un très agréable chemin de grande randonnée longeant un ruisseau de première catégorie...   Un cadre de vie unique, un environnement calme et naturel, et une maison où il fait bon vivre... Vous êtes à quelques pas du bonheur !   Nombreuses photos et renseignements sur notre site. Contacter Laurent SINEAU Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . www.georisques.gouv.fr