Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45.7 m² Avallon

Dossier n°PGVP 1182 - Mandat n° 1182 Investissement idéal – Appartement loué à 82 500 € F.A.I.Situé au cœur d'une résidence sécurisée avec badge d'accès, cet appartement lumineux se trouve au troisième étage, offrant une belle opportunité pour les investisseurs. Actuellement loué, il génère un revenu locatif stable. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée avec visiophone, un séjour lumineux avec poutres apparentes et plafond cathédrale, une cuisine aménagée avec hotte, une salle d'eau, un WC. Escalier en colimaçon métallique menant à une chambre cosy à l'étage. Cave privative fermée dans le sous-sol. Points forts : Belle vue dégagée sur la rue de Lyon et la rue Pasteur depuis le séjour. Fenêtres en double vitrage, garantissant une bonne isolation. Chauffage électrique. Ascenseur dans l'immeuble pour plus de confort. Résidence sécurisée avec accès par badge. Détails locatifs : Bail de 3 ans signé le 30 septembre 2010, avec un locataire en place et fiable. Loyer actuel : 463,63 € + 70 € de charges (pour l'entretien des parties communes, des espaces verts, l'eau, l'électricité des parties communes et les frais de syndic - NEXITY AUXERRE). Taxe foncière 2023 : 685 € par an. Charges annuelles de copropriété : 1 304,59 € (dont 840 € réglés par le locataire). Cet appartement est un choix parfait pour un investissement locatif sûr et stable. À découvrir rapidement !   Retrouvez toutes nos affaires sur EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON