Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 137 m² Charmoy

Nichée dans le village de Charmoy, à seulement quelques minutes de Laroche-Migennes (gare SNCF, Paris à 1h20) et à 20 minutes d'Auxerre, posez vos valises dans cette charmante longère qui allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Un espace de vie lumineux et convivial, dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité de l'espace. La cuisine aménagée et équipée de plus de 14 m² et le vaste séjour de 53 m² offre un cadre chaleureux, agrémenté d'un insert à bois. La terrasse en bois, située au cœur de la maison, vous invite à profiter des journées ensoleillées et constitue un espace parfait pour des pauses café ou des réunions de travail en extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'talienne et d'un WC. De plus, une chambre indépendante, située en face de la maison principale, conserve son charme d'antan avec un four à pain traditionnel, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, parfaite pour le télétravail. Côté extérieur le terrain clos de murs est agrémenté de nombreuses dépendances : une laiterie, une écurie, une grange de 63 m² avec mezzanine, une cave voûtée et plusieurs greniers, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement ou d’agrandissement selon vos envies. Côté technique le chauffage électrique est pilotable à distance, complété par l’insert bois. Les fenêtres en double vitrage avec volets électriques garantissent une excellente isolation (DPE D). La fibre optique est disponible, vous assurant un accès internet performant, essentiel pour le télétravail. Ne manquez pas cette opportunité! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.