Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 175 m² Clamart

Idéalement située dans un secteur calme de Clamart, et proche du centre, des commerces et du marché du Trosy, à 2 pas du collège Maison Blanche et des écoles Jean Monet (maternelle et primaire), du parc Maison Blanche, à 15 mn à pied de la gare avec connexion ligne grand Paris et Gare Montparnasse et du tramway T6. A vendre une maison d’architecte très lumineuse, mitoyenne, achevée en 2006 et rénovée en 2024, (174 m² habitables selon mesurage type loi Carrez), classe énergétique C, sur terrain de 200 m² en pleine propriété, avec jardin intimiste et sécurisé. Au rez-de-chaussée, entrée avec placard, grand séjour de 46 m² avec triple exposition est / sud / ouest, nombreuses fenêtres donnant une très belle luminosité, cheminée unique sur mesure. Possibilité d’aménager une cuisine ouverte ou fermée (raccordements possibles facilement). Au 1er étage, 3 chambres de 9 m², 15 m² et 15 m² très lumineuses avec de grands placards, dont une à triple exposition, salle de bains avec baignoire, douche et 2 lavabos, WC séparé, dressing en fond de couloir. Au 2ème étage sous combles avec une très belle charpente apparente, grande pièce de vie de 50 m² habitables et 60 m² au sol, baignée de lumière, triple exposition et vélux, nombreux placards, pouvant être utilisée comme telle, ou aménagée en 2 ou 3 chambres avec salle d’eau. Au rez-de-jardin, en accès par escalier depuis rez de chaussée ou par 2 portes fenêtres depuis terrasse extérieure, un studio ouvre sur un coquet jardin fleuri avec pelouse à l’abri des regards. Il comprend cuisine séparée, et pièce de vie avec porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, salle d’eau et WC séparé, accès indépendant. Ce studio constitue la cuisine et la salle à manger actuelle de la maison, dissociées du séjour du rez-de-chaussée. Possible usage pour profession libérale ou studio indépendant.   Aspect technique : Chauffage au sol sans radiateur pour gain de place, sauf au rez-de-jardin. Plancher chauffant confortable, très basse température. Chaudière mixte gaz, neuve 2025. Peintures intérieures neuves, sauf au 1er étage, en très bon état.   Potentiel de travaux : Création d’une place de stationnement, permis de construire déjà obtenu : coût des travaux portail et plateforme sur devis 8.000 €   En zone de carrière, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr