Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² Fontenay-aux-Roses

EXCLUSIVITÉ **Châtillon – Rue de Fontenay – Résidence ATHENA**Dans une résidence de standing, arborée et très bien entretenue avec gardien à demeure, nous vous proposons cet **appartement 3 pièces traversant de 68 m² (loi Carrez)**, situé au calme et offrant une vue dégagée sur un jardin arboré.**Descriptif du bien** : Cet appartement, actuellement configuré en cabinet dentaire, peut être facilement réaménagé en un confortable 3 pièces. Il est composé d’une entrée, d'un premier bureau de 13 m² (anciennement chambre), d’une salle d’attente de 17 m² (anciennement salon), d’un second bureau de 12 m² (ancienne chambre), d’une pièce qui était l’ancienne salle de bain de 4 m², d’une cuisine de 7 m², de deux dégagements avec placards et d’un WC séparé. Cet appartement traversant bénéficie d'une **exposition idéale est-ouest**, le rendant très lumineux tout au long de la journée. **Cave** et **place de parking** incluses dans le prix. **Points forts** : - Très calme et lumineux - Excellente distribution des pièces - Destination mixte : **habitation et professionnelle** - Résidence sécurisée avec **gardien et digicode** - **Ravalement énergétique en cours**, offrant un potentiel d'amélioration de la performance énergétique**Emplacement privilégié** : - **Proximité immédiate des transports** : bus 194 au pied de la résidence, avec accès direct à Porte d’Orléans en 20 minutes - **Quartier résidentiel calme** à proximité des commerces, écoles et parcs**Détails supplémentaires** : - **Charges mensuelles** : 262 euros - **Taxe foncière** : en attente - **DPE** : 270 (E, énergie finale 264) - **GES** : 59 (E) - Simple vitrage, mais le ravalement énergétique de l'immeuble est en cours, avec un potentiel d’amélioration significatif. **Prix** : Prix HAI 295 000 euros, dont 15 000 euros TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur 280 000 euros. Cet appartement est idéal pour un usage mixte (professionnel et habitation) ou pour un projet de rénovation permettant de créer un 3 pièces moderne et fonctionnel. Contactez-nous pour plus de détails et pour organiser une visite.