Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Colombes

Exclusivité IMMOBILIERE STUDER ! Colombes, dans le nouveau quartier de l’Arc Sportif, venez-vous envoler au cœur de cet appartement duplex de 2021 avec jardin d’hiver, quatrième étage avec ascenseur et place de parking sécurisé en sous-sol !   L’appartement se compose ainsi : - une entrée avec nombreux placards de rangement intégrés - un salon / séjour avec accès direct sur le jardin d’hiver / véranda - une cuisine semi ouverte et entièrement équipée - deux chambres - deux salle de bains - deux WC Ce bien se complète par une place de parking en sous-sol sécurisé avec accès direct par l’ascenseur (possibilité de ne pas l’acquérir)   Pourquoi ce bien plutôt qu’un autre ? -          La situation idéale : secteur calme, récent, moderne, verdoyant, à proximité des commerces, des écoles, à 5 minutes à pied du train (arrêt gare du stade vers Paris Saint Lazare en 15 minutes), des bus et de l’autoroute : le tout sans pollution sonore et visuelle ! -          La copropriété récente (2021) et moderne, particulièrement bien entretenue -          La performance énergétique du bien : isolation des murs, chaudière gaz, thermostatiques,… -          Le duplex au quatrième étage avec ascenseur, lumineux, aux beaux volumes, belle hauteur sous plafond -          Le bon entretien général -          Les deux chambres dont une avec placards intégrés -          Une salle de bains avec vasque et baignoire + une salle d’eau avec vasque et douche : une sur chaque niveau du duplex -          Deux WC : un sur chaque niveau du duplex -          La place de parking en sous-sol sécurisé avec accès direct par l’ascenseur (possibilité de ne pas l’acquérir avec diminution du prix affiché)   Prix H.A.I. : 349.000 euros Prix net vendeur : 344.000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5.000 euros   Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 88 Montant moyen annuel des charges : 2520 euros par an (210 euros par mois) comprenant l’eau chaude/froide, le chauffage, l’entretien des communs, les poubelles, … Aucune procédure en cours   DPE réalisé en 2021. DPE : 59 (B) ; GES : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour une usage standard en 2021 : entre 394 euros et 533 euros.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Nathalie Studer, agent immobilier Immobilière Studer – SARL Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG