Immeuble à vendre 713 m² Sevran

Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier neuf composé de deux immeubles, idéalement situés à seulement 150 mètres de la station de tramway. Il s'agit d'une opportunité rare pour les investisseurs, avec un potentiel de rendement locatif annuel allant jusqu’à 11,69 %. Description Générale Bâtiment A – 4 étages avec ascenseur (15 lots d’habitation + commerces et stationnements) 1 local commercial (actuellement loué en bail précaire) 6 studios 6 appartements F2 2 appartements F3 15 places de parking (actuellement vacantes, mais facilement valorisables) 1 terrasse équipée d'une antenne Free (15 000 €/an), avec un opérateur intéressé pour l’installation d’une seconde antenne (revenu estimé équivalent) Bâtiment B – 100 m² divisibles Possibilité de créer 2 lots commerciaux (1 200 € chacun par mois) ou d’aménager une colocation de 4 chambres (750 € par chambre par mois) Revenus Locatifs  Loyer actuelPotentiel total (tout loué) Loyer mensuel 18 650 € Jusqu’à 28 730 € Loyer annuel 223 800 € Jusqu’à 344 760 €   Le bien bénéficie déjà d’une répartition mixte entre locations longue durée et courte durée type RBNB, offrant des revenus attractifs. La rentabilité actuelle est solide, avec un fort potentiel d’optimisation : location des parkings vacants, valorisation du bâtiment B, occupation de l’appartement vide et ajout d’une antenne supplémentaire. Taux de Rentabilité Taux de rentabilité brut actuel : 7,59 % Taux de rentabilité brut potentiel (avec tous les lots loués) : 11,69 % Équipements Immeubles récents et sécurisés (digicode, système de sécurité incendie) Local à vélos et local à poubelles Réseau Wi-Fi disponible sur l’ensemble du site Investissement à fort rendement Profitez d’un ensemble immobilier clé en main, optimisé pour la location dans un secteur bien desservi. Idéal pour un investissement patrimonial ou à forte rentabilité immédiate. Contactez l’Agence Principale dès aujourd’hui pour organiser une visite et recevoir le dossier complet.