Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 47 m² Aubervilliers

Découvrez ce charmant appartement traversant, bénéficiant d'une exposition Est-Ouest, idéalement situé entre les métros Mairie d’Aubervilliers (8 min à pied) et Aubervilliers-Pantin 4 Chemins (11 min à pied). Niché au 2ème étage d'un charmant immeuble en pierre meulière des années 1930, cet appartement allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Caractéristiques principales : Superficie : 47 m², optimisée sans aucune perte d'espace. Disposition : Salon lumineux de 18 m². Deux chambres de 11 m² : l'une avec deux mezzanines atypiques sur mesure et l'autre pouvant s’ouvrir sur le salon offrant la possibilité d'un double salon. Dégagement doté d'un grand placard vestiaire. SDB de 5 m² équipée d'une fenêtre et d'une douche à l'italienne. Prestations : Sol en parquet, tomettes et béton, portes en bois authentiques, et une belle hauteur sous plafond de 2,75 m. Annexes : Cave spacieuse de 17 m² et cour dédiée au rangement des vélos. Confort : Chauffage individuel au gaz et double vitrage. Charges et taxes : Charges de copropriété : 2100 €/an. Taxe foncière : 948 €. Atouts du quartier : Proximité immédiate des écoles, commerces et autres commodités. À seulement 3 min à pied, bénéficiez d'une piscine, d'un conservatoire et d'un vaste parc verdoyant. Secteur en plein développement offrant un fort potentiel. État : En parfait état, l'appartement ne nécessite aucun travaux. C'est sans aucun doute un bien « coup de cœur » à découvrir rapidement. Information importante : Travaux en cours dans les caves. L'étaiement a déjà été voté et financé en AG. Une réfection totale des caves est à prévoir, elle n'a pas encore été votée en AG. Cela offre une opportunité de négociation sur le prix de vente pour anticiper ces futurs travaux. N'attendez pas, contactez-nous pour planifier une visite !