Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 52 m² Le Pré-Saint-Gervais

Au sein d'une des rues les plus recherchées de la commune, à huit minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), tout proche des commerces et des écoles, sans les nuisances sonores, l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré Saint Gervais a la joie de vous proposer ce bel appartement offrant le charme de l'ancien, d'une surface au sol de 65 m2 et d'une surface actuelle de 30 m2 loi carrez (après travaux des combles, celle ci est estimée à 52 m2 loi carrez soit 65 m2 au sol). Ce bien, soumis au statut de la copropriété est au coeur d'un petit immeuble à taille humaine, géré par un syndic professionnel et se trouve au deuxième et dernier étage sans ascenseur. Cet appartement, actuellement de type studio et d'une surface de 30 m2 loi carrez offre le charme de l'ancien et est en bon état. Lumineux (double exposition est/ouest), il est très bien agencé. Des travaux de création d'une tremie,d'un escalier et de l'aménagement (et son isolation) des combles seront à prévoir afin de pouvoir le transformer en trois pièces, d'une surface au sol de 65 m2 et d'une surface loi carrez de 52 m2. Les autorisations de la copropriété et de l'urbanisme ont déjà été effectuées. Après travaux par la ou le futur acquéreur, cet appartement sera donc en dernier étage, de type duplex, configuré en trois pièces avec deux chambres. Vous diposerez par ailleurs d'une cave en sous-sol. Les charges de copropriété sont de 240 €/mois (entretien des parties communes, frais de syndic, eau froide, assurance de l'immeuble) La future taxe foncière sera d'environ 1200 €/an une fois les travaux terminés. Enfin, le DPE est actuellement en G mais l'isolation des combles permettra d'obtenir à terme un bon DPE en D. Coup de cour assuré pour ce futur très beau 3 pièces offrant le charme de l'ancien, idéalement agencé, au coeur d'une petite copropriété très jolie et très bien situé au Pré Saint Gervais! Par ailleurs, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr