Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 95 m² Le Pré-Saint-Gervais

Exclusivité- En plein coeur de la Villa du Pré, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer en exclusivité cette jolie maison d'une surface de 95 m2 environ; le tout sur une parcelle de terrain de 227 m2. Idéalement située au sein du quartier, très recherché, qu'est la 'Villa du Pré', cette maison est au coeur d'un site préservé, très au calme et est idéale pour une vie de famille. A proximité des commerces et des écoles, la maison est à 10 minutes à pied du métro Porte des Lilas (ligne 11);  à 6 minutes à pied du métro Porte du Pré Saint Gervais (ligne 7 bis) et du tramway et enfin à 12 minutes du métro Hoche (ligne 5). Ce bien immobilier, rare à la vente, se compose en rez-de-chausée d'un entrée, d'une cuisine indépendante aménagée (possibilité d'ouverture), d'un double séjour avec cheminée offrant un accès direct à la terrasse et au jardin et d'un cabinet de toilette indépendant. A l'étage, vous disposerez de trois chambres et d'un bureau, d'une salle de douche avec water-closet. Par ailleurs, la maison dispose d'une grande terrasse d'environ 50 m2, d'un jardin et de son abris et d'un garage d'une surface d'environ 80 m2 permettant d'accueillir plusieurs véhicules et qui pourrait tout à fait être utilisé en espace de jeux/cinéma avec des travaux. La maison est bien agencée mais nécessite justement des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour ( électricité, enduit, peintures, double vitrage aux fenêtres à l'étage). Véritble hâvre de paix, la 'Villa du Pré' charme et attire tous ceux qui aspirent à goûter la vie villageoise à une enjambée de Paris! La maison doit être mieux isolée car le DPE actuel est en G et E. La taxe foncière est d'un montant de 3404 €/an Par ailleurs, les honoraires sur ce bien sont à la charge des Vendeurs. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr