Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 67.5 m² Créteil

Authentiques Agents de confiance, vous propose à la vente en exclusivité, dans un quartier calme de la commune de Créteil (94), un appartement à rénover totalement de type 4 pièces d’environ 65,7 m² avec deux balcons ainsi qu'une cave. L’APPARTEMENT Situé au premier étage, cet appartement lumineux profite d'une agréable vue dégagée. Cet appartement, bien que nécessitant une rénovation totale, offre une opportunité rare aux amateurs de projets immobiliers. En effet, chaque mètre carré de cet espace représente une toile vierge, prêt à être transformé. Dans sa configuration actuelle, l’appartement est bien agencé et se compose comme suit d’une entrée avec placard intégré, distribuant les pièces principales. Un séjour lumineux, de forme rectangulaire, avec une grande baie vitrée donnant accès au balcon ainsi qu’une cuisine semi séparée. Un dégagement avec plusieurs rangements intégrés donne accès aux trois chambres dont une avec balcon ainsi qu'ne salle d'eau et un WC séparé. Une cave en sous-sol complète ce bien. LE CADRE Dans la commune de Créteil, en limite de Saint-Maur-des-Fossés et de Maisons-Alfort, cet appartement à rénover, offre un cadre de vie préservé à quelques minutes de Paris bénéficiant d’un environnement verdoyant, à deux pas des bords de Marne et du parc des Hautes-Bruyères. Proche des commerces, des écoles, et parfaitement desservi par les transports (bus, métro ligne 8), il offre un cadre de vie idéal entre détente et accessibilité. LA SITUATION A seulement quelques pas d’une boulangerie, d’un tabac, d’une épicerie, d’une pharmacie, d’un supermarché de proximité, d'un bureau de poste... vous profitez à la fois d’un quartier calme, tout en disposant d’un large choix de commerces pour votre quotidien. Du point de vue des transports en commun, le métro 8 “Maisons-Alfort- Juilliottes' est à environ 10 min, tout comme le RER A “Saint-Maur - Créteil” Le projet de réaménagement de la ligne 15 Sud du Grand Paris (Saint-Maur – Créteil – Villejuif) est en cours est sera à terme, une valorisation supplémentaire pour le quartier. Les accès routiers sont facilités, il ne faut compter que quelques minutes pour accéder à la A86 qui dessert notamment dans un sens, la A4, les boulevards périphériques et les portes de Paris (10 min) ou en direction du Sud de Paris, la N7, la A6 ou encore la A10. Pour l’éducation, des structures privées et publiques de la maternelle au lycée à proximité. L’appartement profite du statut de ville universitaire de Créteil pour ses nombreuses universités (idéal pour un projet d'investissement locatif de colocation) mais également pour sa proximité avec le CHU Henri Mondor qui est accessible à environ 10 min à pied tout comme l’Hôpital Intercommunal de Créteil. L’avis d'Authentiques : Ce bien immobilier necessitant une rénovation totale possède des atouts indéniables. Avec son potentiel de transformation permettant à l'acheteur de personnaliser l'espace selon ses besoins et de créer son chez soi idéal, sa luminosité créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, ainsi que ses deux balcons et sa cave qui complètent le bien, cet appartement situé dans la commune de Créteil, offre un potentiel à ceux qui recherchent un projet unique. Idéal pour une famille, un jeune couple primo-accédant ou un investisseur. Honoraires inclus dans le prix de vente affiché. Prix : 199 000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 189?100 € Honoraires : 9 900 € TTC « Logement à consommation énergétique excessive : classe F »