Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47.5 m² Alfortville

'COUP DE CŒUR' de l'agence ! Situé en PLEIN CENTRE-VILLE d’Alfortville, APPARTEMENT TRAVERSANT de 2 PIÈCES de plus de 47m², vous séduira par son CHARME DE L’ANCIEN et ses BEAUX VOLUMES. EMPLACEMENT RECHERCHÉ : À seulement 9 minutes du RER D et 15 minutes du MÉTRO LIGNE 8, ce bien bénéficie d’une LOCALISATION IDÉALE au cœur d’un quartier commerçant animé et vivant. • Commerces et marché à vos pieds • Transports accessibles à pied • Cadre de vie agréable et convivial AGENCEMENT OPTIMAL : Situé au 3? étage d’une PETITE COPROPRIÉTÉ bien entretenue, l’appartement offre une belle surface de 47 m² avec tout le CONFORT du quotidien : • Une entrée ouvrant sur un SÉJOUR SPACIEUX • Une CHAMBRE de belle taille • Une CUISINE SÉPARÉE, fonctionnelle • Une SALLE D’EAU entièrement rénovée en 2024 avec WC • Un grand dressing LES PLUS : • TRAVERSANT, offrant une BELLE LUMINOSITÉ • CHARME DE L’ANCIEN : parquet massif, cheminée d’époque, moulures • ARCHITECTURE DE LA COPROPRIÉTÉ MAGNIFIQUE, avec le cachet de l’ancien parfaitement conservé et un RAVALEMENT RÉCENT (2021)• Copropriété sécurisée et très bien enytretenue (Travaux: cage d'escalier 2022, entrée 2023, caves/fondations 2024/25)• EMPLACEMENT PREMIUM : hyper-centre, marché deux fois par semaine, tous commerces à pied L'AVIS DU CONSEILLER : Un 2 pièces rare, mêlant authenticité et praticité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Son emplacement central et son cachet en font une OPPORTUNITÉ À SAISIR. DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 660€ et 2 310€, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Budget Prévisionnel à la charge des copropriétaires (charges courantes) : 81€ / mois. Lots N°33 : La copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)