Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 93.3 m² Alfortville

'COUP DE CŒUR' de l'agence ! Situé dans le très recherché QUARTIER DES FLEURS, à deux pas des BORDS DE SEINE, ce DUPLEX FAMILIAL de 93 m²  vous séduira par son CALME, ses VOLUMES GÉNÉREUX et ses PRESTATIONS HAUT DE GAMME. Il est vendu avec un PARKING PRIVATIF sécurisé en sous-sol.   EMPLACEMENT (PRISÉ) : Dans une résidence récente de 2019, nichée dans une rue paisible du quartier des Fleurs, vous bénéficiez d’un cadre de vie résidentiel et très recherché. Tout est accessible à pied : • À 9 min du RER D • Commerces, écoles et bords de Seine à proximité immédiate • Quartier calme et pratique au quotidien   AGENCEMENT (IDÉAL) : Pensé pour le confort des familles, ce duplex clé en main se compose comme suit : • Entrée indépendante, COMME DANS UNE MAISON • Au niveau principal : Spacieux séjour de plus de 33 m², baigné de lumière, avec accès direct à une TERRASSE de 17 m² exposée SUD Cuisine US moderne et entièrement équipée Une chambre supplémentaire ou bureau est attenante à la pièce de vie (Possibilité d’agrandir la pièce de vie) Salle d’eau moderne avec WC • À l’étage : Seconde entrée avec nombreux rangements 3 chambres bien réparties, avec accès à une seconde TERRASSE de 10 m² Deuxième salle d’eau moderne avec WC   LES PLUS : • Résidence récente (2019) aux normes actuelles • Chauffage collectif + CLIMATISATION RÉVERSIBLE • Deux espaces extérieurs privatifs • PARKING en sous-sol sécurisé • Copropriété bien entretenue • DPE : C / GES : C     L'AVIS DU CONSEILLER : Un bien RARE sur le secteur : du volume, du calme, des prestations, un environnement recherché… le tout dans un état irréprochable. Idéal pour une famille en quête d’espace sans compromis sur l’emplacement ni la qualité.   Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur.  (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 € et 960 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Budget Prévisionnel à la charge des copropriétaires (charges courantes) : 390€ / mois.Nombre de Lots :20 La copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)