Immeuble à vendre 898.52 m² Vitry-sur-Seine

Le Groupe H&B immobilier vous présente à la vente cet immeuble mixte en monopropriété - 900m2 au sol / terrain de 612m2 - édifié d'un Rez-de-Chaussée et de 2 étages + combles aménagés - sur le boulevard Stalingrad, à seulement quelques minutes de Paris - Commerces et transports à proximité - T9 / M7 / RER C. 2 lots commerciaux au RDC : - Un restaurant de 70m2 sur rue avec extraction + 36,5m2 de sous-sol partiels : bail renouvelé en Avril 2021. - Un Entrepôt / local de stockage de 512,24m2 (sur cour, derrière la façade de l'immeuble), comprenant un bureau, WC, douche et lavabos / entrée charretière par le boulevard : bail signé en Juillet 2023. Les 8 lots restants sont des appartements de type 2 pièces, tous loués en nu (accès par le boulevard). La situation locative de l'immeuble est actuellement la suivante :- 67 156€ / an pour la partie habitation + 62 800€ / an pour la partie commerciale = 130 000€ / an au total.Ces loyers sont cohérents par rapport à l'état général et les prestations des appartements (location non meublée). Il est possible d'atteindre très facilement 10% de rentabilité net à court terme et dépasser 12% à moyen terme, au regard de l'emplacement et des nombreuses optimisations possibles. La cour permet d'aggrandir l'entrepôt ou de créer des places de parking extérieures ; le petit bâtiment / bureau sur cour peut être changé en collectif d'habitation (2 à 4 lots supplémentaires). Au dernier étage, les 2 lots actuels peuvent-être divisés afin d'obtenir 4 studios avec chambre en mezzanine : présence de 4 WC, 4 cumulus et 4 colonnes d'évacuation des eaux usées ; HSP d'environ 4m. Classe énergétique favorable : entre D et E pour les appartements - diagnostic collectif noté E pour l'immeuble / aucune procédure en cours. CONTACT au 06.22.44.76.38 / 06.78.45.63.23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093