Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 88 m² Champigny-sur-Marne

Bienvenue dans cette maison de ville pleine de charme, idéale pour ceux qui recherche un cocon agréable et calme. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison combine parfaitement tranquillité et praticité grâce à sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, parcs et transports : bus (6, 106, 110, 116), RER E, et la future gare Bry-Villiers-Métro du Grand Paris, qui facilitera encore vos déplacements ! En passant la porte, laissez-vous séduire par une grande pièce de vie lumineuse de 45 m², entièrement rénovée en 2016 et 2020 (parquet, peinture). La cuisine semi-ouverte, équipée et conviviale avec son bar/table haute, se prête parfaitement à vos moments en famille ou entre amis. Un petit coin bureau, idéal pour le télétravail ou vos projets créatifs, est aménageable sous l’escalier. Le plus de cette maison de ville? Une terrasse en bois de 25 m², entourée de végétaux. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d’été, un espace de vie supplementaire en plein air. À l’étage, deux grandes chambres (13,5 m² et 14,5 m²) offrent le confort nécessaire. L’une d’elles dispose de rangements sur mesure pour optimiser l’espace. Une salle de bain spacieuse et lumineuse ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage. Les atouts supplémentaires : Une grande cave de 25 m², parfaite pour le rangement ou vos projets de bricolage. Une place de parking incluse. Une copropriété à taille humaine avec des charges très faibles (syndic bénévole). Un accès sécurisé grâce à un portail électrique et un digicode. Que vous cherchiez un cocon familial, un pied-à-terre en région parisienne ou une opportunité d’investissement locatif à forte rentabilité, cette maison coche toutes les cases ! Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour planifier une visite et découvrez votre futur chez-vous ! Prix de vente : 330.000 € dont 9.000€ Honoraires Charge Acquéreur Mentions Légales: Affaire suivie par votre ambassadeur 33eme AVENUE CONTACT: Stéphanie BRUN - Téléphone: 0610468155 - Agent Commercial - Immatriculation RSAC 881 150 627 RSAC Bordeaux Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 DPE: E/E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1380EUR et 1880EUR Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.