Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 60 m² Champigny-sur-Marne

QUARTIER MADRAGUE / STADE RICHAUD – Le Cabinet BR Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante MAISON INDIVIDUELLE construite en 1975 de 60 m² habitables, édifiée sur un terrain de 352 m², avec GARAGE INDÉPENDANT. Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du stade, de la piscine, des écoles, des commerces, des bords de Marne et des arrêts de bus, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique. La gare RER A se trouve à seulement 15 minutes, et la future station métro ligne 15 à 5 minutes à pied.\nLa maison se compose comme suit : un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC. \nDeux possibilités s’offrent à vous :\n- Soit l’acquisition en tant que bien à rénover,\n- Soit la réalisation d’un projet d’agrandissement grâce à un permis de construire valable jusqu’au printemps 2026, pour une surface habitable de 170 m², incluant :\n•un appartement de 67 m² au rez-de-chaussée,\n•un appartement de 105 m² à l’étage avec terrasse de 21 m²,\n•des combles aménageables et 2 garages fermés.\nL’audit énergétique a été réalisé afin d’établir 2 scénarios: une rénovation en 1 fois (E -> A) et une rénovation par étapes (E -> C -> B -> A). \nTaxes foncières: 476€/ an.\nUne belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif ! À découvrir sans tarder.