Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 143.93 m² Le François

MAISON F4 + F3 AVEC FORT POTENTIEL – FRANÇOIS  \n \nPrix : 370 000 € FAI\n \nDécouvrez cette maison récente (2022), située dans un environnement calme et paisible, en impasse, à François. Avec ses deux appartements indépendants (F4 au rez-de-chaussée entièrement fini et F3 à l’étage à terminer), ce bien offre un fort potentiel pour une résidence principale avec revenu locatif ou pour un investissement immobilier.  \n \nCaractéristiques générales :\n- Superficie totale de la maison : 220 m²  \n- Terrain : 710 m² (non clôturé, non arboré, possibilité d’installation d’une piscine)  \n- Année de construction : 2022 (assurance décennale pour tous les travaux réalisés)  \n- Stationnement : 6 places ou plus  \n- Assainissement : fosse septique conforme pour les deux logements  \n- Chauffe-eau : solaire  \n- Taxe foncière : non applicable (maison non terminée)  \n \n---\n \nRez-de-chaussée (F4 entièrement terminé et climatisé) : \nL’appartement du bas est prêt à être habité ou loué, sans travaux à prévoir.  \n \n- Terrasse : 19,36 m²  \n- Cuisine : 16,51 m² (neuve)  \n- Salon : 15,72 m²  \n- Chambre 1 : 9,01 m²  \n- Chambre 2 : 12,17 m²  \n- Salle de bain en L : 3,23 m²  \n- WC indépendant : 1,04 m²  \n- Dégagement : 4,90 m²  \n- Débarras : 2,11 m²  \n- Couloir : 1,96 m²  \n \nÉquipements et finitions :  \n- Climatisation dans toutes les chambres  \n- Carrelage récent (2022)  \n- Faux plafond neuf  \n- Sanitaires et cuisine neufs  \n- Fenêtres et portes intérieures/extérieures neuves  \n- Murs intérieurs en placo pour les chambres, le reste en dur  \n \nPotentiel locatif estimé : 1 100 €/mois  \n \n---\n \nÉtage (F3 à aménager selon vos envies) : \nL’appartement à l’étage offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Les gros travaux sont terminés, reste à finaliser : chape, carrelage, électricité, peinture, faux plafond, isolant, portes, sanitaires et cuisine.  \n \n- Terrasse : 7,40 m²  \n- Salon : 33,94 m²  \n- Cuisine : 9,28 m²  \n- Salle de bain : 8,29 m²  \n- Chambre 1 : 8,41 m²  \n- Chambre 2 : 17,36 m² (possibilité d’ajouter une salle de bain privative)  \n \nPotentiel locatif estimé une fois terminé : 900 €/mois  \n \n---\n \nExtérieur :  \n- Terrain de 710 m² avec moins de 100 m² de surface non bâtie autour de la maison  \n- Possibilité d’ajouter une piscine  \n- Maison en retrait de la route, au calme, sans nuisances sonores  \n- Gouttières à installer  \n- Pas de volets roulants ni de grilles de protection  \n \n---\n \nLes plus :  \n- Idéal pour un investissement locatif avec un double revenu potentiel (rez-de-chaussée + étage)  \n- Construction récente avec des matériaux neufs et de qualité  \n- Située dans une impasse calme, parfaite pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité  \n- Fort potentiel de valorisation avec l’aménagement de l’étage  \n \nPrix : 370 000 € Frais d’Agence Inclus  \n \nPour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !